POURQUOI INVESTIR DANS UNE SCPI EUROPÉENNE ?

POURQUOI LES SCPI EUROPÉENNES SONT-ELLES SI APPRÉCIÉES ?

Quand on sait que sur l’année 2019, plus de 30 % des investissements en SCPI de rendement ont été réalisés à travers des SCPI européennes, on comprend l’appétence des Français pour ce type d’investissement immobilier en Europe. Alors qu’est-ce qu’une SCPI européenne et quels sont les atouts qui poussent bon nombre d’investisseurs à choisir ce type de placement en zone euro plutôt qu’en France ? SCPI INVEST vous apporte quelques éléments de réponse.

QU’EST-CE QU’UNE SCPI EUROPÉENNE ?

À l’instar des SCPI de rendement françaises, les SCPI européennes sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier rattachées au droit français.

Celles-ci possèdent en tout ou partie leur patrimoine dans de l’immobilier locatif tertiaire à l’étranger et investissent dans des pays de la zone euro comme l’Allemagne, l’Espagne, l’Italie, l’Irlande, la Belgique, le Portugal, la Lituanie ou encore les Pays-Bas. On assiste également depuis quelques temps à des investissements immobiliers en dehors de la zone euro dans des pays tels que le Royaume-Uni.

Les SCPI européennes connaissent un enthousiasme incontestable chez les investisseurs désirant s’assurer une diversification de leur patrimoine immobilier, tout en mutualisant les risques locatifs et en s’éloignant des marchés boursiers trop volatiles et des livrets bancaires peu rémunérateurs (Lire notre article : Livret A vs SCPI : Où investir votre argent ?).

QUELS SONT LES AVANTAGES D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EUROPÉEN À TRAVERS UNE SCPI ?

Les SCPI de rendement européennes offrent la possibilité aux investisseurs d’investir dans de l’immobilier, situé en dehors de l’Hexagone et ainsi de diversifier leur patrimoine sur l’ensemble de l’Europe occidentale. Avec la pandémie de Covid-19 que nous subissons actuellement, l’immobilier à travers les placements « Pierre-Papier », démontre plus que jamais sa résilience face à la crise.

Investir dans une SCPI européenne permet, en diversifiant ses placements dans différentes typologies d’actifs (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels…), de manière sectorielle et géographique, de bénéficier de l’attractivité des marchés immobiliers européens et donc de meilleurs taux de croissance qu’en France. Il s’agit également d’une possibilité pour les souscripteurs de réaliser des investissements dans des biens, d’ordinaire affectés aux institutionnels.

En outre, acheter des parts d’une SCPI européenne répond à un objectif de rentabilité à travers une fiscalité allégée sur les revenus générés à l’étranger. En effet, l’imposition sur les loyers perçus hors de France est 2 à 3 fois moins forte qu’en France grâce aux conventions fiscales conclues entre les différents États européens.
Deux méthodes de calcul existent et diffèrent selon les pays de localisation du parc immobilier de la SCPI.

Ainsi, investir en Allemagne, en Espagne ou en Grande-Bretagne par exemple, permet d’appliquer la méthode du crédit d’impôt qui vient gommer une bonne partie des impôts (un reliquat reste toutefois à régler par l’investisseur).

Dans le cas des Pays-Bas ou de la Belgique, par exemple, les revenus fonciers perçus donnent lieu à la méthode du taux effectif (imposition prélevée à la source et non imposable en France, mais qui augmente tout de même le taux moyen d’imposition du contribuable et qui génère donc une imposition supplémentaire).

Dans les deux cas, un impôt est prélevé directement à la source par la société de gestion de la SCPI et réglé dans le pays du lieu de situation du parc immobilier, sans double imposition. Le taux de rendement net après impôt des SCPI européennes est donc sensiblement plus élevé que pour les SCPI françaises,exception faite des contribuables qui ne sont pas ou très peu fiscalisés.

Enfin, les SCPI de rendement européennes sont ouvertes à tous les budgets et offrent la possibilité de vous porter acquéreur de parts de SCPI avec un faible ticket d’entrée.

BON À SAVOIR : Même si vous avez déjà payé vos impôts à l’étranger (prélevés à la source par la société de gestion), vous devez déclarer vos revenus fonciers perçus (dividendes brutes) via le formulaire N°2044 mais aussi dans la déclaration N°2047 nommée « Revenus de source étrangère et revenus encaissés à l’étranger ». Pour être exonérés en France, les revenus déclarés à l’étranger nécessitent que le contribuable demande l’élimination de la double imposition par l’application d’un crédit d’impôt.

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