Iroko Zen

À propos

Présentation de Iroko Zen

Iroko Zen est une SCPI à capital variable lancée en 2020 et gérée par Iroko. Elle permet d’investir indirectement dans un portefeuille d’immobilier professionnel diversifié, sans avoir à sélectionner ni à gérer soi-même les immeubles et les locataires.

Une stratégie européenne, diversifiée et granulaire

La SCPI investit dans plusieurs pays d’Europe de l’Ouest et répartit son patrimoine entre différentes typologies d’actifs : bureaux, commerces, logistique, locaux d’activité, santé, éducation ou encore hôtellerie. Iroko privilégie des actifs généralement compris entre 5 et 30 millions d’euros afin de multiplier les immeubles et les locataires. Cette diversification vise à limiter la dépendance à un marché, un secteur ou un locataire unique, sans supprimer les risques propres à l’immobilier.

Un modèle sans commission de souscription

Iroko Zen n’applique pas de commission de souscription. Le prix d’une part et la valeur de retrait sont actuellement fixés à 205 €. Une commission de sortie anticipée de 6 % TTC reste toutefois applicable en cas de retrait avant trois ans de détention. La SCPI prélève également des frais liés notamment à la gestion, aux acquisitions, aux travaux et aux cessions, détaillés dans sa documentation réglementaire.

Une performance soutenue en 2025

En 2025, Iroko Zen a affiché un taux de distribution de 7,14 % et une performance globale annuelle de 8,13 %, cette dernière intégrant la variation du prix de la part sur l’année. Ces résultats sont des performances passées : ils ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Modalités de souscription

La souscription initiale porte sur un minimum de 25 parts, soit 5 125 € au prix actuel. Les revenus potentiels sont versés mensuellement après un délai de jouissance de quatre mois. Le montant et la régularité des distributions ne sont pas garantis.

Une démarche responsable, avec les risques d’un placement immobilier

Labellisée ISR depuis 2021, avec un renouvellement du label en 2024, Iroko Zen intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de son patrimoine. Elle reste néanmoins un placement de long terme, avec une durée recommandée d’au moins dix ans. Le capital n’est pas garanti, la revente des parts peut prendre du temps et l’exposition européenne peut notamment entraîner des risques immobiliers, locatifs, fiscaux et de change.