Des débuts très prometteurs pour la SCPI Eden

À peine lancée en décembre 2024, la SCPI Eden (ADVENIS REIM) fait déjà parler d’elle. Et pour cause : son deuxième trimestre d’activité a été marqué par le versement de son premier dividende de 1,90 € par part, soit 3,8 % de rendement brut en trois mois. De quoi donner le ton pour une année 2025 qui s’annonce ambitieuse, avec un objectif de 8 % brut sur l’exercice.

Un démarrage en fanfare

En l’espace de six mois, Eden a su convaincre. Avec déjà plus de 1 195 associés, une capitalisation de 31,2 M€ et plus de 624 000 parts souscrites, la SCPI attire autant les épargnants que les distributeurs, séduits par son approche résolument européenne et son modèle sans frais de souscription.

Des investissements solides et stratégiques

La SCPI a frappé vite et fort en constituant un portefeuille de quatre immeubles totalisant 14 417 m² :

• Aux Pays-Bas, un établissement de petite enfance près d’Utrecht et un actif logistique à Groningen ;
• Au Royaume-Uni, deux biens à Aberdeen : des bureaux loués à une société de conseil patrimonial reconnue et un centre de formation occupé par Maersk, géant du transport maritime.

Tous sont 100 % loués, générant déjà 374 510 € de loyers HT HC sur le trimestre, avec des baux longue durée (plus de 12 ans en moyenne). Un gage de visibilité et de stabilité pour les associés.

Une stratégie claire, un cap assumé

Eden revendique un positionnement européen affirmé, tourné vers des métropoles dynamiques où la demande locative reste soutenue. Ses choix d’actifs traduisent une sélection rigoureuse, privilégiant des locataires de référence et des baux sécurisés.
La société de gestion ne compte pas s’arrêter là : après les Pays-Bas et le Royaume-Uni, elle vise l’Irlande, la Finlande ou encore de nouveaux secteurs porteurs comme la santé, les retail parks ou les locaux d’activités.

Un premier dividende annonciateur

Ce premier versement de 1,90 € par part n’est pas seulement symbolique : il illustre la capacité d’Eden à transformer rapidement les capitaux collectés en revenus tangibles. Avec une absence d’endettement et une ambition de croissance européenne, la SCPI se donne les moyens de tenir ses promesses. Il faut par ailleurs rappeler que la SCPI EDEN est une SCPI sans frais de souscription. Elle vise ainsi un Taux de rendement (TRI) cible à 10 ans de 7,44 % (non garanti).

Eden, la nouvelle SCPI à suivre de près

En misant sur l’Europe, sur des acquisitions ciblées et sur des locataires solides, Eden démarre sur les chapeaux de roue. Si la dynamique se poursuit, 2025 pourrait bien consacrer cette jeune SCPI comme l’une des belles révélations du marché.