La SCPI Coeur d’Europe

COEUR D’EUROPE: BÉNÉFICIEZ DES ATOUTS DES MARCHÉS IMMOBILIERS PAN-EUROPÉENS

Sogenial Immobilier lance la SCPI Cœur d’Europe et met à la disposition de cette SCPI son savoir-faire sur l’immobilier pan-européen.

La SCPI Cœur d’Europe vous permet de bénéficier de l’attractivité des marchés immobiliers européens et d’investir indirectement dans l’immobilier professionnel locatif sans avoir à vous préoccuper de la gestion.

La stratégie de la SCPI de Sogenial Immobilier est d’investir dans des pays européens avec une dynamique économique favorable et pérenne et de privilégier des actifs avec un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme. La constitution d’un portefeuille diversifié (bureaux, commerces, locaux d’activités), des locataires multiples et des investissements permet notamment de réduire le risque de perte de capital.

L’équipe de gestion priorisera l’acquisition d’actifs de taille réduite et liquide afin de réduire le risque d’emprise unitaire de chaque actif pour les souscripteurs.

Cette stratégie de sécurisation sera renforcée par une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considérera comme de qualité, à fort potentiel de création de valeur.

La SCPI Coeur d’Europe se positionne ainsi sur le même créneau que des SCPI existantes, notamment les deux SCPI européennes de Corum l’Epargne à savoir Corum Origin et Eurion. Elle se lance aussi au même moment que la SCPI Sofidy Europe Invest qui sera aussi une SCPI diversifiée en zone Euro. Sogenial se positionne ainsi sur une thématique qui connaît un franc succès auprès des investisseurs. Les SCPI étrangères sont fortement plébiscitées grâce à la fiscalité favorable liée à leurs revenus pour les contribuables.

L’objectif de rendement de la SCPI Cœur d’Europe est entre 4.50% et 5% net versé. Si celle-ci atteint les 5% net cela revient à environ 6.25% brut avant fiscalité étrangère ce qui la placerait en tête des SCPI étrangère. Sogenial a déjà fait ses preuves avec la SCPI Cœur de Régions pour générer de la performance (6.30% net en 2020) et devrait donc connaître un franc succès avec ce nouveau véhicule.

Une première acquisition significative a d’ailleurs été réalisée au troisième trimestre 2021 : un actif de bureaux situé au cœur du quartier d’affaires de Bruxelles de près de 3000m2 et 36 places de parking, comptant 18 locataires, ce qui permet déjà de mutualiser le risque locatif. L’actif se situe sur la prestigieuse avenue Louise. Négociée sur la base d’un taux de rendement acte en main de 7,36%, cette acquisition s’intègre dans la stratégie de la SCPI. Un travail sur le long terme devrait permettre l’amélioration de l’état locatif et d’envisager la reconstitution de la pleine propriété en acquérant les trois premiers étages du bâtiment et ainsi créer de la valeur. La qualité de ce premier actif ainsi que le travail de l’équipe de gestion, permettent d’atteindre l’objectif prévisionnel de distribution sur valeur de marché de 5% net après fiscalité étrangère. La SCPI va d’ailleurs verser (aux associés fondateurs) un dividende par part de 2.50€ pour le 3^ème trimestre 2021 soit un rendement annualisé de 5% net.

Enfin concernant la collecte, la SCPI Cœur d’Europe a une capitalisation de plus de 8 millions au 30/09/2021. Nous rappelons que les frais de souscription sur cette SCPI sont de 12% et que le délai de jouissance est de 6 mois.