SCPI IROKO Atlas

À propos

Présentation de la SCPI IROKO Atlas

Iroko Atlas est une SCPI diversifiée à capital variable lancée en septembre 2025 et gérée par Iroko. Sa stratégie opportuniste vise l’immobilier professionnel en Europe élargie et en Amérique du Nord, hors France. Cet univers d’investissement décrit les marchés qu’elle peut cibler : il ne signifie pas que son patrimoine est déjà présent dans chacun de ces pays.

Prix de part et souscription à Iroko Atlas

Au 9 novembre 2026, le prix de souscription est de 200 € par part. La souscription initiale représente un minimum de 25 parts, soit 5 000 €. La valeur de retrait affichée est de 200 € par part, avant l’éventuelle commission de sortie anticipée. Le prix des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse et leur revente n’est pas garantie.

Comment lire le rendement de 9,41 % en 2025 ?

Iroko Atlas a publié un taux de distribution de 9,41 % pour 2025, ainsi qu’une performance globale annuelle de 9,41 %. Ce premier exercice suit son lancement de septembre 2025 : le calendrier de lancement et l’entrée en jouissance progressive des parts influencent le calcul. Ce résultat n’est pas représentatif d’un rendement stabilisé et ne peut pas être extrapolé aux années suivantes.

Il s’agit d’une performance passée, et non d’un rendement garanti pour 2026 ni d’un revenu net après la fiscalité personnelle de chaque associé. Les distributions dépendent notamment des loyers, de l’occupation des immeubles, des charges et des décisions de gestion.

Quels sont les frais d’Iroko Atlas ?

Iroko Atlas ne prélève pas de commission de souscription. Cela ne signifie pas que l’investissement est sans frais : des commissions de gestion et des frais liés aux opérations immobilières s’appliquent. Les conditions en vigueur publiées par Iroko prévoient également une commission de sortie anticipée de 6 % TTC en cas de retrait avant six ans de détention. Consultez le détail des frais officiels d’Iroko et les documents réglementaires ; pour des parts déjà détenues, vérifiez les conditions de votre souscription.

Quand les premiers revenus peuvent-ils être versés ?

Le délai de jouissance est de quatre mois pleins, avec une entrée en jouissance au premier jour du cinquième mois suivant la souscription, selon les conditions de la société de gestion. Les revenus potentiels sont ensuite versés mensuellement. Leur montant et leur versement ne sont pas garantis.

Iroko Atlas ou Iroko Zen : quelle différence ?

Iroko Zen, créée en 2020, privilégie une approche patrimoniale en Europe de l’Ouest, France comprise. Iroko Atlas, plus récente, recherche des opportunités sur un univers géographique élargi hors France. La différence porte donc sur la stratégie, les marchés ciblés, les risques et le recul disponible sur la gestion, et pas seulement sur le taux de distribution.

Avant de choisir, examinez la composition effective du patrimoine dans le dernier bulletin trimestriel, la concentration des locataires, les risques de change, les frais et votre horizon de placement. Les deux SCPI étant gérées par Iroko, les détenir ensemble ne diversifie pas la société de gestion.

Les risques à prendre en compte

Iroko Atlas est un placement immobilier de long terme, pour lequel Iroko recommande une durée de détention d’au moins dix ans. L’investisseur est exposé à un risque de perte en capital, de baisse des revenus, de vacance locative, d’impayés, de change et de liquidité. La jeunesse de la SCPI limite l’historique permettant d’apprécier son comportement sur plusieurs cycles immobiliers. La diversification ne supprime pas ces risques.

Repères vérifiés le 9 novembre 2026. Les performances citées concernent 2025. Consultez la note d’information, le DIC et les bulletins disponibles sur la page officielle d’Iroko Atlas, ainsi que les documents ci-dessous, avant toute décision. Un échange avec un conseiller permet d’examiner l’adéquation de ce placement à votre situation.