La SCPI CORUM XL

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CORUM XL
Créé le :01/12/2016
N° Agrément AMF : SCPI n°17-05 du 17/03/2017
189,00 €
Prix de souscription depuis le : 01/04/2018
Assurance Vie
PERP/Madelin
Direct
A crédit
En démembrement
Chiffres clés au 31/12/2019
645 M€
Capitalisation
6,26*%
Taux de distribution
100%
TOF
DVM*6,26 %
Objectif TRI 10 ans10 %
TypeRendement
CatégorieDiversifié
Type de capitalVariable
Nb de part minimum1
Prix de souscription189,00 €
Valeur de retrait166,32 €
Année de création12/2016
Socièté de gestionCorum AM
GéographieEurope (zone Euro et hors zone Euro)

 Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier : il s’agit donc d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas de ses performances futures.

* Distribution sur Valeur de Marché : rapport entre le dividende brut distribué par part avants prélèvements français étrangers et le prix moyen annuel de la part.

* Rendement net versé calculé à 5.15%

Présentation & stratégie

Présentation

CORUM XL a été créée fin 2016; la SCPI est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion indépendante créée en 2011. CORUM Asset Management gére un parc immobilier de près de 1,7 milliard d’€, au travers de 2 fonds : CORUM Origin et CORUM XL.

Stratégie

Le patrimoine de CORUM XL ne se limite pas à un secteur et prend, avant tout, en compte le rendement à l’acquisition et le potentiel du marché. C’est pourquoi il s’étend aux différentes composantes de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, hôtels…). La valeur d’un parc immobilier réside sur un critère essentiel : la qualité, que ce soit celle des immeubles, de ses locataires et du loyer qu’ils versent. Pour maîtriser la valeur de ce parc et donc l’investissement et le placement des épargnants, CORUM XL offre une qualité de service élevée. Elle prend en charge tous les aspects de la gestion de son parc et ses locataires en contrepartie de frais de gestion (inclus dans le rendement distribué qui est net de ces frais).

Par ailleurs, la SCPI CORUM XL a une stratégie d’investissement beaucoup globale que sa grande sœur CORUM ORIGIN. En effet, CORUM XL a une très forte diversification géographique. Le champs d’intervention n’est pas limité à une zone en particulier. CORUM XL est ainsi investi dans 11 pays différents (Royaume Uni, Pologne, Norvège, Belgique, Italie, Finlande, Allemagne, Portugal, Irlande, Espagne et Pays Bas) et la liste pourrait s’agrandir dans les mois à venir avec des pays dans d’autres continents. La SCPI a donc décidé de répartir ses œufs dans différents paniers ce qui permet de mutualiser encore davantage le risque.

Il faut noter une particularité sur cette SCPI en terme de risque. En effet, CORUM XL expose l’investisseur à un risque supplémentaire : le risque de change. Si la plupart des SCPI sont aujourd’hui investies en France, ou en zone euro pour quelques-unes, rares sont les SCPI qui ont pris le parti d’investir hors zone euro. C’est le cas de CORUM XL qui avait à la fin du 2nd trimestre 2020 pas moins de 87% de parc hors zone euro (Royaume-Uni 51%, Pologne 31% et Norvège 5%). Cette exposition aux devises étrangères peut donc présenter une opportunité mais aussi un risque supplémentaire en fonction de l’évolution des cours de devises respectives. La stratégie de CORUM XL sur le Royaume Uni, par exemple, est totalement transparente. Selon les gérants, l’effet Brexit est déjà « pricé » dans le cours de la livre sterling et aussi sur les prix du foncier anglais. A moyen terme, la livre devrait se reprendre face à l’euro ce qui aura des effets positifs sur le rendement. De même, les prix de l’immobilier anglais qui ont subi une correction pourraient repartir à la hausse dans les années à venir et cela pourrait conduire à améliorer la valeur de reconstitution et par effet domino le prix de la part de CORUM XL. Affaire à suivre.

** Acte En Mains (droits d’enregistrement et honoraires de commercialisation inclus) . Il s’agit du loyer annuel rapporté au prix d’acquisition Acte en mains de l’immeuble.

Nos locataires
NEXT et Easons & Sons (Irlande): Prix d'acquisition: 19.7M€ / Rendement AEM**: 7.05%
B&B Hotels (Espagne) Prix d'acquisition: 5.10M€ / Rendement AEM**: 6.89%
he Automobile Association (Royaume-Uni) Prix d'acquisition: 29M€ / Rendement AEM**: 6.55%
Performance sur 3 ans
2019
2018
2017
Prix acquéreur de la part au 31/12
189,00 €
189,00 €
185,00 €
Variation annuelle du prix de la part
+0.00%
+ 2,16 %
+ 0,00 %
Résultat par part
11,83 €
14,85 €
9,13 € (sur 9 mois)
Taux de distribution*
6,26%
7,91 %
6,58 % (annualisé)
Report à nouveau cumulé
- €
- €
- €
Taux d’occupation financier
100 %
100 %
100 %

* Distribution sur Valeur de Marché : rapport entre le dividende brut distribué par part avant prélèvements français, étrangers et le prix moyen annuel de la part.

Répartition géographique
Répartition sectorielle
Evolution Capitalisation

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