Avec 42 sociétés de gestion et 215 SCPI sur le marché selon l’ASPIM, l’investissement en SCPI offre une large gamme de choix et il n’est pas toujours facile de s’y retrouver pour choisir la SCPI la plus adaptée à son profil investisseur !
Pour vous aider, nous avons déterminé les 10 meilleures SCPI pour investir en 2023 en nous basant sur leur performance en 2022. Découvrez nos 3 palmarès détaillés et adapté à tous les profils :
Pour évaluer la performance d’une SCPI de rendement, l’AMF prodigue de se référer au Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Bien que ce terme puisse sembler complexe et peu connu du grand public, il est essentiel lorsqu'il s'agit d'investir dans des parts de SCPI.
Le TDVM d'une SCPI correspond au rapport entre le dividende brut versé aux associés et la valeur de marché de la part de la SCPI. Cet indicateur permet de mesurer le rendement locatif annuel brut de la SCPI en pourcentage. Plus le TDVM est élevé, plus la SCPI est considérée comme performante en termes de distribution de dividendes.
Le TDVM brut mesure le rendement d'un investissement sans prendre en compte les impôts, les frais et les charges associées. En d'autres termes, le TDVM brut ne tient pas compte des coûts liés à l'acquisition, la détention et la cession de l'investissement.
Voici notre tableau des classement des 10 meilleures SCPI selon leur TDVM brut en 2022 :
| Nom de la SCPI | Société de Gestion | Type | Catégorie | TDVM brut 2022 |
| REMAKE LIVE | Remake AM | variable | SCPI Diversifiée | 7,64% |
| IROKO ZEN | Iroko | variable | SCPI Diversifiée | 7,04% |
| CORUM ORIGIN | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,88% |
| CORUM EURION | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,47% |
| COEUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,40% |
| NOVAXIA NEO | Novaxia Investissement | variable | SCPI Diversifiée | 6,33% |
| CŒUR D'EUROPE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,10% |
| CORUM XL | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,97% |
| CAP FONCIERES & TERRITOIRES | Foncières & Territoires | variable | SCPI Diversifiée | 5,92% |
| VENDOME REGIONS | Norma Capital | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,71% |
➔ Zoom sur la SCPI gagnante de ce classement : REMAKE LIVE
Créée en début d’année 2022, la SCPI Remake Live est gérée par la société de gestion Remake AM. Labellisée ISR, elle a pour ambition de concilier rentabilité et utilité à la société. Elle adopte une approche opportuniste en anticipant les évolutions des quartiers périphériques en transition et en mettant en avant un immobilier qui offre de nouvelles perspectives de développement social et économique.
Voici quelques chiffres pour l’année 2022 la concernant :
Il s’agit d’une des rares SCPI du marché à ne pas prélever de frais de souscription à l’investisseur.
Le TDVM net (Taux de Rendement Interne Net) quant à lui prend en compte les coûts liés à l'investissement, tels que les frais de gestion, les commissions et les charges diverses. Le TDVM net est donc considéré comme un indicateur plus précis du rendement d'un investissement, car il reflète les coûts réels supportés par l'investisseur.
Voici notre tableau des classement des 10 meilleures SCPI selon leur TDVM net en 2022 :
| Nom de la SCPI | Société de Gestion | Type | Catégorie | TDVM net 2022 |
| REMAKE LIVE | Remake AM | variable | SCPI Diversifiée | 6,48% |
| IROKO ZEN | Iroko | variable | SCPI Diversifiée | 6,42% |
| COEUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 6,40% |
| NOVAXIA NEO | Novaxia Investissement | variable | SCPI Diversifiée | 6,01% |
| CAP FONCIERES & TERRITOIRES | Foncières & Territoires | variable | SCPI Diversifiée | 5,92% |
| CORUM ORIGIN | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,71% |
| VENDOME REGIONS | Norma Capital | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 5,71% |
| CORUM EURION | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,00% |
| CŒUR D'EUROPE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 5,00% |
| CORUM XL | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 4,64% |
Encore une fois, la SCPI Remake Live sort grande gagnante de ce classement avec un TDVM net de 6,58% ! Elle est toujours secondée par la SCPI Iroko Zen créée en novembre 2020 par la société de gestion Iroko, nouvel acteur sur le marché de la pierre papier.
Le rendement net d'un investissement ne doit pas être confondu avec le rendement net de fiscalité. De fait, ce dernier correspond au rendement effectif perçu par l'investisseur après le paiement de l'impôt sur le revenu.
Le rendement net de fiscalité varie en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur et prend également en compte les éventuelles déductions fiscales, notamment dans le cas d'un investissement à crédit où une partie des intérêts peut être déduite.
Notez aussi que le mode de financement (au comptant, emprunt, etc.) de l'investissement peut également avoir un impact significatif sur le rendement net de fiscalité perçu par l'investisseur.
Voici notre tableau des classement des 10 meilleures SCPI pour les investisseurs soumis à une TMI de 30% :
| Nom de la SCPI | Société de Gestion | Type | Catégorie | TMI 11% | TMI 30% | TMI 41% |
| CORUM ORIGIN | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,32% | 4,51% | 4,43% |
| REMAKE LIVE | Remake AM | variable | SCPI Diversifiée | 5,47% | 4,43% | 4,08% |
| IROKO ZEN | Iroko | variable | SCPI Diversifiée | 5,34% | 4,28% | 3,90% |
| NOVAXIA NEO | Novaxia Investissement | variable | SCPI Diversifiée | 5,05% | 4,07% | 3,74% |
| CORUM EURION | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 4,70% | 4,00% | 3,95% |
| CŒUR D'EUROPE | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 4,70% | 4,00% | 3,95% |
| CORUM XL | Corum AM | variable | SCPI Diversifiée | 4,36% | 3,71% | 3,67% |
| COEUR DE REGIONS | Sogenial Immobilier | variable | SCPI Diversifiée | 4,60% | 3,38% | 2,68% |
| CAP FONCIERES & TERRITOIRES | Foncières & Territoires | variable | SCPI Diversifiée | 4,25% | 3,13% | 2,47% |
| VENDOME REGIONS | Norma Capital | variable | SCPI à prépondérance Bureaux | 4,10% | 3,01% | 2,39% |
➔ Zoom sur la SCPI gagnante de ce classement :
CORUM ORIGIN
Créée en 2012, Corum Origin est une SCPI diversifié qui investit principalement dans la zone euro avec une présence dans 13 pays européens.
Voici quelques chiffres pour l’année 2022 la concernant :
Pour choisir une SCPI de rendement en toute sécurité, il est recommandé de solliciter l'aide d'un professionnel de l'investissement en SCPI. Ce dernier sera en mesure d'apprécier la qualité du patrimoine et l'état actuel de chaque produit, tout en prenant en compte les différentes modalités pour évaluer le potentiel de la SCPI et sa capacité à générer les revenus affichés.
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