Elevation Tertiom poursuit son développement dans l’immobilier tertiaire ultramarin au deuxième trimestre 2026. Le bulletin annonce une acquisition en Martinique et un projet en Guyane. Les rendements immobiliers élevés évoqués doivent cependant être distingués du revenu des associés : ils concernent des opérations et des périmètres différents.
Elevation Tertiom : les chiffres arrêtés au 30 juin
Le bulletin officiel T2 2026, disponible sur SCPI Invest, indique 48,56 millions d’euros de capitalisation, 1 935 associés et 46 actifs. La collecte nette trimestrielle atteint 8,08 millions d’euros. La trésorerie disponible est de 7,72 millions d’euros et l’endettement bancaire est nul.
Ces chiffres décrivent le développement du fonds. La collecte ne mesure pas une performance, et la trésorerie n’est pas assimilable à des loyers déjà générés. Le rythme des acquisitions et leur mise en exploitation déterminent progressivement la contribution de ces ressources au résultat par part.
Fort-de-France : une acquisition concrétisée
Le trimestre comprend l’achat d’un ensemble de bureaux à Fort-de-France pour un montant proche de 10 millions d’euros. Le rendement brut à l’acquisition annoncé est de 11,4 %. Le communiqué officiel d’Elevation Capital Partners présente l’actif Cour Perrinon et ses occupants.
Un rendement brut immobilier est calculé avant certains coûts. Il ne peut pas être comparé directement au taux de distribution d’une SCPI, qui résulte de l’ensemble du portefeuille et de ses frais. Les dépenses d’entretien, la fiscalité et les charges non récupérables influencent la contribution réelle d’un immeuble.
Kourou : un projet sous promesse, pas encore un actif acquis
Le bulletin mentionne une opération sous promesse à Kourou, avec un rendement brut supérieur à 14 %. Sa réalisation demeure à distinguer des acquisitions déjà entrées dans le patrimoine. Le dividende brut du trimestre est de 4 euros par part, dans le cadre d’un objectif annuel de distribution de 8 %, non garanti.
Un investissement envisagé ne doit pas être intégré d’avance au revenu courant. Tant que la transaction n’est pas réalisée et que les conditions locatives ne produisent pas leurs effets, les loyers correspondants restent des perspectives. Le suivi du prochain bulletin permettra de vérifier l’état d’avancement du projet.
L’Outre-mer nécessite une lecture locale des risques
Répartir les actifs entre plusieurs territoires peut élargir l’exposition. Il faut toutefois examiner leurs économies, les contreparties locatives, les possibilités de revente et les contraintes techniques propres à chaque bâtiment. La rareté foncière ne garantit pas, à elle seule, une progression permanente des prix.
La fiche Elevation Tertiom permet de retrouver les documents, tandis que notre sélection de SCPI élargit la comparaison. Les rendements annoncés à l’acquisition ne sont pas garantis dans le temps. Le capital, les revenus et la liquidité des parts restent exposés aux risques immobiliers ; les performances passées ne préjugent pas de la suite.
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