Vendôme Régions : un immeuble mixte au centre de Nice

Vendôme Régions a acquis le 9 octobre 2024 un immeuble situé avenue Notre-Dame, au centre de Nice. La documentation de Norma Capital retient une surface de 6 737 m² et un montant d’acquisition de 21,8 millions d’euros. Des bureaux et des commerces coexistent dans le bâtiment.

Une acquisition à plusieurs locataires

L’immeuble accueille notamment des bureaux et des commerces. Neuf locataires sont mentionnés, dont des professionnels du notariat et l’enseigne Picard. Cette configuration répartit les loyers entre plusieurs occupants, avec des activités et des besoins immobiliers différents.

Le nombre de locataires ne suffit toutefois pas à mesurer cette répartition. Un occupant peut représenter une part élevée des loyers ou des surfaces. Pour apprécier la concentration, il faut donc consulter le poids des principaux baux et leur calendrier d’échéance.

Plusieurs usages dans un même bâtiment

La mixité peut élargir les possibilités de location : un commerce en pied d’immeuble et un plateau de bureaux répondent à des demandes différentes. Elle peut aussi créer des besoins de gestion distincts, notamment pour les accès, les équipements ou la répartition des charges.

L’emplacement central constitue un élément de l’analyse, qui doit être complété par l’état des locaux et les conditions d’occupation. À partir des seuls chiffres d’acquisition, il serait prématuré de déduire un rendement précis ou une absence de travaux futurs.

Replacer Nice dans le patrimoine de la SCPI

Pour un associé de Vendôme Régions, cette opération représente une fraction du portefeuille. Son effet dépend de son poids dans les actifs et les revenus du fonds, ainsi que de son mode de financement. Le montant investi ne correspond pas au revenu qui sera distribué.

La fiche de la SCPI permet de consulter sa documentation et ses caractéristiques actualisées ; cet article conserve la dénomination utilisée lors de l’acquisition de 2024. Le suivi des bulletins ultérieurs sert à observer l’évolution locative du bâtiment. Comme pour les autres investissements immobiliers de la SCPI, les revenus et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface a été acquise à Nice par Vendôme Régions ?

La documentation de Norma Capital indique 6 737 m² pour l’immeuble acquis avenue Notre-Dame le 9 octobre 2024.

Combien de locataires sont mentionnés pour cet immeuble ?

Neuf locataires sont mentionnés. Ce nombre ne renseigne pas, à lui seul, sur le poids de chaque occupant dans les loyers.

Sources

• Norma Capital — bulletin Vendôme Régions du quatrième trimestre 2024