Upêka a acquis un commerce de 1 150 m² à Séville le 14 novembre 2024. La fiche patrimoniale d’Axipit identifie Basic-Fit comme locataire. Le bulletin du quatrième trimestre présente un bail de douze ans et un rendement immobilier de 7,78 % acte en main.

Un usage sportif dans un quartier résidentiel

L’immeuble est destiné à une salle de sport. Le bulletin situe l’actif dans un quartier résidentiel de Séville. Pour ce type d’activité, l’exploitation dépend notamment de la clientèle de proximité, des accès et de l’adaptation des locaux aux installations sportives.

La SCPI perçoit les loyers des murs ; Basic-Fit exploite la salle et ses abonnements. Les revenus immobiliers proviennent du bail, sous réserve du paiement des loyers. La fréquentation du club et la rentabilité de l’exploitant restent des données distinctes de celles du propriétaire.

Un bail de douze ans présenté dans le bulletin

Le document trimestriel retient une durée de bail de douze ans. La fiche patrimoniale consultée ultérieurement affiche aussi un indicateur de durée résiduelle. Ces chiffres doivent être lus à leur date : une durée restante diminue avec le temps et ne remplace pas la durée initiale annoncée.

L’engagement du locataire apporte une visibilité contractuelle. Il ne protège pas le fonds de toute difficulté financière de l’exploitant. La possibilité de réutiliser les locaux en cas de départ reste un élément du risque immobilier.

Une exposition supplémentaire au même secteur

Upêka avait déjà investi dans des salles de sport à Gijón et Carthagène. Séville ajoute une ville, mais la diversification géographique doit être rapprochée de l’exposition au même usage et au même opérateur.

Le taux de 7,78 % décrit le rendement de l’actif à l’acquisition selon le gérant. Il ne prédit pas le dividende du fonds, qui dépend de l’ensemble des loyers et des dépenses. Les associés restent exposés à une variation des revenus, à une perte en capital et à des délais de retrait.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quand Upêka a-t-elle acheté le commerce de Séville ?

La fiche patrimoniale et le bulletin indiquent le 14 novembre 2024.

Qui occupe les 1 150 m² acquis à Séville ?

La fiche officielle d’Axipit identifie Basic-Fit comme locataire de cette salle de sport.

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