Upêka au T3 2024 : 84 % du patrimoine hors de France

À la fin du troisième trimestre 2024, Upêka possède huit immeubles, répartis entre la France, l’Espagne et les Pays-Bas. La répartition géographique publiée attribue 84 % du patrimoine aux deux marchés étrangers. Cette proportion porte sur la répartition du patrimoine en valeur. Six des huit immeubles sont situés à l’étranger.

Huit immeubles et quatorze baux

Le bulletin recense trois actifs espagnols, trois néerlandais et deux français. Leurs surfaces totalisent 16 238 m². Les Pays-Bas représentent 46 % de la répartition géographique, devant l’Espagne à 38 % et la France à 16 %.

Cette présence dans plusieurs pays s’accompagne de quatorze baux. Le nombre de contrats donne une autre lecture de la diversification : plusieurs occupants peuvent partager un même bâtiment, avec des échéances locatives différentes. L’acquisition de Breda illustre la construction de cette poche néerlandaise.

Une occupation complète à cette date

Au 30 septembre, les taux d’occupation physique et financier annoncés atteignent 100 %. Le premier porte sur les surfaces occupées ; le second rapproche les loyers facturés des loyers qui pourraient l’être. Leur égalité à cette date ne dispense pas de surveiller les congés des locataires ou les renouvellements à venir.

L’endettement rapporté à la valeur du patrimoine, présenté sous l’indicateur LTV, s’établit à 5 %. Il faut le lire avec la trésorerie disponible et le calendrier des achats : le financement d’un portefeuille évolue à mesure que la collecte est investie.

Les points à suivre après ce trimestre

Pour apprécier la suite, les associés peuvent comparer le nombre de baux, les échéances et le poids de chaque pays dans les bulletins successifs. Huit immeubles constituent encore un portefeuille de taille limitée : le départ d’un occupant important peut en modifier les revenus. L’investissement reste exposé à une baisse des loyers ou des valeurs immobilières et à un délai de revente des parts.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Que représente le chiffre de 84 % pour Upêka au T3 2024 ?

Il correspond à la part de l’Espagne et des Pays-Bas dans la répartition géographique du patrimoine publiée au 30 septembre 2024.

Combien d’immeubles Upêka détient-elle alors ?

Le bulletin du troisième trimestre 2024 recense huit immeubles, quatorze baux et 16 238 m².

Sources

• Axipit : bulletin Upêka du troisième trimestre 2024