La SCPI Transitions Europe poursuit ses investissements en Espagne avec l’acquisition d’une plateforme logistique à San Agustín del Guadalix, au nord de Madrid. Géré par Arkéa REIM, cet ensemble consacré à la chaîne du froid est entièrement loué à un opérateur logistique européen. L’opération ajoute au portefeuille un bâtiment destiné au stockage et à la distribution de marchandises sous température contrôlée. Source : annonce d’Arkéa REIM.
Un entrepôt adapté aux produits frais et surgelés
La plateforme représente près de 25 700 m², répartis entre environ 24 500 m² d’entrepôts et 1 200 m² de bureaux et de locaux annexes. Ses chambres froides permettent d’accueillir des produits frais comme des produits surgelés.
Le site dispose également de 29 quais de chargement. Cette configuration permet de réceptionner et d’expédier plusieurs camions simultanément, un besoin concret pour une activité qui doit maintenir les marchandises à bonne température tout au long de leur parcours. Source : France SCPI.
Une implantation proche des principaux axes de Madrid
L’entrepôt bénéficie de la proximité de l’A-1 et de la M-50, deux axes qui facilitent les liaisons avec Madrid et les réseaux routiers espagnols. L’aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas se trouve à une vingtaine de kilomètres.
Pour un exploitant logistique, cet emplacement permet d’articuler les flux de marchandises avec les infrastructures de transport de la région. Il constitue l’un des éléments immobiliers à examiner, au même titre que les caractéristiques du bâtiment et les conditions du bail. Source : France SCPI.
Des équipements pour réduire les besoins en électricité du réseau
Plus de 2 300 panneaux photovoltaïques sont installés sur la toiture. Le bâtiment dispose aussi d’un éclairage LED équipé de détecteurs de présence. Arkéa REIM inscrit ces installations et le potentiel d’amélioration environnementale du site dans la démarche ISR de Transitions Europe. Source : Arkéa REIM.
La production solaire présente un intérêt particulier pour une plateforme frigorifique, dont les installations consomment de l’électricité pour maintenir les températures de stockage. Les informations relayées sur l’acquisition ne permettent toutefois pas de chiffrer les économies réalisées.
Comment apprécier cette acquisition pour Transitions Europe ?
L’occupation intégrale du bâtiment renseigne sur sa situation locative au moment de l’annonce. Pour évaluer sa contribution future aux résultats de la SCPI, il faudrait également connaître le prix d’achat, les loyers et la durée d’engagement du locataire.
Cette acquisition apporte donc un éclairage sur la composition du patrimoine. Elle ne suffit pas, à elle seule, à prévoir l’évolution des distributions aux associés. La fiche de Transitions Europe permet de replacer cette opération dans la stratégie et les caractéristiques générales de la SCPI.
L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus ne sont pas garantis.
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