Transitions Europe annonce le 12 janvier 2024 l’acquisition d’un portefeuille Life Sciences de 7 600 m² aux Pays-Bas. Le communiqué d’Arkéa REIM décrit deux actifs, situés dans les ports d’Amsterdam et de Rotterdam, et non un immeuble unique à Amsterdam.

Une implantation proche des clients du locataire

Les bâtiments sont utilisés par un groupe spécialisé dans les essais en laboratoire, l’inspection et la certification. Leur proximité avec les activités portuaires contribue à leur fonction opérationnelle.

L’appellation Life Sciences doit ici être reliée à ces usages réels. Elle ne signifie pas nécessairement que l’ensemble abrite de la recherche pharmaceutique ou un établissement de soins.

Des engagements locatifs longs

Le portefeuille est entièrement loué lors de l’acquisition, avec une durée ferme résiduelle moyenne supérieure à dix ans. Les deux bâtiments dépendent cependant du même locataire : deux sites ne représentent donc pas deux groupes utilisateurs indépendants.

Les actifs ont été rénovés et disposent d’une note énergétique EPC A selon le communiqué. Cette information renseigne sur leur performance énergétique, sans garantir l’absence de travaux futurs.

Une diversification d’usage aux Pays-Bas

L’opération complète notamment les bureaux acquis à Rijswijk. Elle diversifie les fonctions immobilières tout en renforçant un pays déjà présent dans le patrimoine.

Les critères d’analyse d’une SCPI doivent examiner la spécialisation des locaux et leurs possibilités de reconversion. La longueur des baux améliore la visibilité contractuelle mais ne supprime pas les risques locatifs et de valeur.

Questions fréquentes

L’acquisition Life Sciences concerne-t-elle un seul immeuble ?

Non. Le communiqué du 12 janvier 2024 décrit deux actifs totalisant 7 600 m², implantés à Amsterdam et à Rotterdam.

Deux actifs signifient-ils deux locataires indépendants ?

Non. Le portefeuille est loué à un même groupe spécialisé dans les essais, l’inspection et la certification, avec une durée ferme résiduelle moyenne supérieure à dix ans.

Sources et documents

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