Transitions Europe réalise en juin 2025 une acquisition de 8 900 m² à Graefelfing, dans l’agglomération de Munich. Arkéa REIM présente le bâtiment comme un actif de « Life Science », occupé par des entreprises des secteurs technologique et pharmaceutique.

Des locaux professionnels liés aux sciences de la vie

L’appellation Life Science décrit ici les activités des occupants. Elle ne signifie pas que l’immeuble est un établissement de soins recevant des patients. Cette distinction aide à comprendre les besoins d’aménagement et les critères à examiner pour la relocation.

L’annonce relayée par France SCPI indique trois locataires et une durée ferme moyenne des baux de cinq ans. Une moyenne ne donne toutefois pas l’échéance de chaque contrat. Pour connaître la répartition des risques de départ, il faudrait disposer du calendrier locatif détaillé.

Une certification à replacer dans son périmètre

Arkéa REIM mentionne la certification BREEAM In-Use au niveau Good. Elle porte sur l’évaluation environnementale du bâtiment en exploitation. Elle ne constitue pas une garantie de rendement financier et ne permet pas, à elle seule, de calculer les économies d’énergie futures.

Le gestionnaire présente cet achat comme la quatrième opération de Transitions Europe en Allemagne. Elle ajoute au portefeuille un usage lié à la technologie et à la pharmacie. Pour un associé, le suivi devra porter sur la contribution locative réelle et sur les dépenses nécessaires au maintien de l’immeuble. Une activité économique spécialisée peut soutenir l’usage des lieux, tout en imposant des adaptations particulières lors d’un changement d’occupant.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Que désigne l’actif Life Science de Graefelfing ?

Il s’agit d’un immeuble de 8 900 m² destiné à des occupants des secteurs technologique et pharmaceutique, acquis pour Transitions Europe en juin 2025.

Quelle certification environnementale est annoncée ?

Arkéa REIM indique une certification BREEAM In-Use Good. Cette évaluation environnementale ne garantit pas la rentabilité de l’investissement.

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