Au 30 juin 2024, Sofidynamic dispose de 16,5 millions d’euros de trésorerie. Son deuxième bulletin trimestriel décrit une SCPI encore en phase de déploiement : aucun achat supplémentaire n’a été réalisé pendant le trimestre, mais deux investissements commerciaux sont engagés pour 7,5 millions d’euros.

Des liquidités en attente de déploiement

Sofidy indique que les sommes disponibles sont placées sur des comptes rémunérés à un taux annuel proche de 4 %. Ce revenu d’attente accompagne la recherche d’immeubles. Il faut toutefois distinguer la trésorerie détenue par le fonds des possibilités de retrait offertes aux associés : disposer de liquidités à une date donnée ne garantit pas la revente des parts.

Les deux projets mentionnés concernent des murs de commerces en centre-ville et en périphérie. Le gestionnaire annonce un rendement immobilier immédiat moyen de 7,8 % pour ces opérations. À la date du bulletin, il s’agit d’engagements, qui doivent être suivis jusqu’à leur réalisation.

Une dette à lire avec la taille du patrimoine

La SCPI présente une dette de 5 millions d’euros et un ratio dette sur valeur du patrimoine de 39,2 %. Sur un portefeuille encore peu développé, une seule opération peut peser lourd dans le ratio d’endettement. La maturité moyenne annoncée est de six ans et sept mois.

Le premier investissement reste la participation dans O’Parinor. Notre article sur l’investissement de Sofidynamic dans ce centre commercial détaille cette exposition initiale. Les futurs achats doivent notamment permettre d’élargir les sources de loyers.

Le calendrier des revenus reste à suivre

Le bulletin prévoit une première distribution au quatrième trimestre 2024 et évoque un objectif annualisé d’au moins 8 % brut de fiscalité, non garanti. Ce taux annualisé ne signifie pas qu’un nouvel associé percevrait 8 % de sa mise pendant les quelques mois restant dans l’année. Sa date d’entrée en jouissance et la distribution effectivement décidée comptent aussi.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Combien de trésorerie Sofidynamic détenait-elle au 30 juin 2024 ?

Le bulletin indique 16,5 millions d’euros disponibles, dans l’attente de nouveaux investissements.

Les deux projets étaient-ils déjà acquis au deuxième trimestre ?

Non. Le bulletin présente 7,5 millions d’euros de projets engagés et indique zéro acquisition réalisée pendant le trimestre.

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