À propos
Présentation de la SCPI CORUM R START
CORUM R START, dont la dénomination juridique est R START, est une SCPI de rendement à capital variable gérée par CORUM Asset Management. Créée en 2026, elle est accessible à partir de 200 € pour une part et ne prélève pas de commission de souscription. Son modèle prévoit cependant des frais de gestion, une commission d’arbitrage immobilier sous conditions et des frais de retrait anticipé.
SCPI Invest propose CORUM R START dans le cadre de sa distribution par un réseau restreint de conseillers en gestion de patrimoine. CORUM AM demeure la société de gestion. Contactez notre équipe pour connaître les modalités d’accès et vérifier si cette SCPI correspond à votre situation.
Placement de long terme : durée de détention recommandée de 10 ans. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. La revente des parts dépend de l’existence d’une contrepartie.
Quelle est la stratégie de CORUM R START ?
R START vise la constitution d’un patrimoine immobilier professionnel dans les pays du Conseil de l’Europe, en zone euro et hors zone euro, ainsi qu’au Canada. Sa stratégie privilégie la valorisation du patrimoine en tenant compte du cycle immobilier et économique des pays étudiés.
Elle peut investir notamment dans des bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, actifs de santé, résidences étudiantes et plateformes logistiques. Ces possibilités décrivent son univers d’investissement et ne constituent pas une répartition effective de son patrimoine. Les immeubles peuvent être détenus directement ou indirectement, construits ou acquis en état futur d’achèvement.
Le recours à l’endettement est autorisé dans la limite de 40 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers, majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis. Cet endettement peut amplifier les gains comme les pertes.
Prix de part et conditions de souscription
- Prix de souscription : 200 € par part selon les conditions applicables depuis le 20 mai 2026.
- Minimum : une part, soit 200 €.
- Type de capital : variable.
- Entrée en jouissance : premier jour du sixième mois suivant la souscription et son règlement, selon les modalités précisées dans le bulletin de souscription.
- Revenus potentiels : des acomptes mensuels peuvent être versés sous réserve des résultats et des décisions de gestion.
- Horizon recommandé : 10 ans selon le document d’informations clés.
La valeur de retrait dépend des conditions en vigueur lors de la demande et des éventuelles commissions applicables. Un prix de souscription de 200 € ne garantit donc pas la récupération de 200 € à la sortie.
Quels sont les frais de CORUM R START ?
La société de gestion ne prélève aucune commission de souscription ni commission d’acquisition immobilière. Cela ne signifie pas que l’investissement est sans frais : les coûts d’acquisition des immeubles, notamment les droits, taxes, frais de notaire et d’audit, ainsi que les charges de fonctionnement restent supportés par la SCPI.
Commission de gestion
La commission de gestion est de 15 % HT des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets, à majorer de la TVA au taux en vigueur le cas échéant. Ce pourcentage porte sur les revenus concernés, et non sur le montant du capital investi.
Commission lors de la vente d’un immeuble
Une commission d’arbitrage peut être prélevée lorsqu’une vente immobilière dégage une plus-value. Son assiette est le prix de vente net vendeur :
- 0 % TTC si la plus-value brute de commission est inférieure à 7 % du prix de vente.
- 6 % TTC si cette plus-value est comprise entre 7 % et 13 % du prix de vente.
- 12 % TTC si cette plus-value est supérieure à 13 % du prix de vente.
Les moins-values antérieures non compensées sont enregistrées dans une réserve extracomptable. La note d’information précise leur compensation préalable ainsi que le plafonnement applicable à la commission lorsqu’une plus-value apure cette réserve.
Ce barème comporte des effets de seuil et peut absorber une part importante de la plus-value. La société de gestion peut percevoir cette rémunération même si la valeur de vos parts diminue.
Commission de retrait anticipé
Une sortie totale ou partielle avant huit ans de détention peut entraîner une commission calculée sur le prix de retrait :
- Avant quatre ans de détention : 10 % TTC.
- Pendant la cinquième et la sixième année : 7 % TTC.
- Pendant la septième année : 5 % TTC.
- Pendant la huitième année : 3 % TTC.
- Après huit ans de détention : 0 % TTC.
La durée est appréciée entre la souscription et le retrait effectif des parts. Des exceptions sont prévues dans la note d’information, notamment dans certaines situations d’invalidité, de décès du conjoint ou partenaire de Pacs, de fin de droits au chômage, de surendettement ou de liquidation judiciaire d’une activité non salariée. L’absence de commission après huit ans ne garantit ni la liquidité ni le capital et ne modifie pas l’horizon recommandé de dix ans.
Rendement et patrimoine : distinguer objectifs et résultats
R START a été créée le 19 janvier 2026. Elle ne possède donc pas de taux de distribution pour 2025. Les documents présentés sur cette page ne permettent pas de renseigner un taux de distribution annuel réalisé pour 2026, un taux d’occupation financier ou une répartition chiffrée actuelle du patrimoine.
Les scénarios du DIC sont des illustrations réglementaires fondées sur des hypothèses. Ils ne constituent ni une promesse de rendement, ni une prévision certaine. Les résultats dépendront notamment des loyers, des acquisitions et cessions, des charges, des marchés immobiliers et de l’évolution des devises.
Les risques à examiner avant d’investir
- Perte en capital : vous pouvez perdre tout ou partie de votre investissement.
- Liquidité : la SCPI ne garantit pas le rachat ou la revente de vos parts.
- Revenus : les distributions peuvent varier ou être interrompues.
- Change : les investissements hors zone euro exposent aux variations des devises, sans couverture systématique.
- Endettement : l’effet de levier peut amplifier les pertes.
Le DIC du 20 mai 2026 classe le produit à 4 sur 7 pour une détention de dix ans. Cet indicateur est susceptible d’évoluer et n’appréhende pas tous les risques, notamment la liquidité, le change et l’effet de levier éventuel.
Comment étudier CORUM R START avec SCPI Invest ?
Notre équipe vous accompagne dans l’analyse des frais, de votre horizon de placement et de la place éventuelle de R START dans votre patrimoine. Vous pouvez nous contacter pour étudier CORUM R START ou comparer les SCPI de notre sélection. Pour comprendre une autre stratégie du même gestionnaire, consultez également la fiche CORUM XL.
Documentation réglementaire
Le document d’informations clés, la note d’information et la simulation des frais sont disponibles gratuitement dans la rubrique « Documents à télécharger » de cette fiche. La note d’information porte le visa AMF SCPI n° 26-06 du 4 mars 2026. Ce visa ne constitue pas une approbation de l’opportunité de l’investissement.
R START relève de l’article 8 du règlement SFDR selon son DIC. Cette classification ne constitue pas, à elle seule, un label ISR. Pour plus d’informations sur le gestionnaire, consultez le site officiel de CORUM.
Informations vérifiées le 11 septembre 2026 à partir du DIC du 20 mai 2026, de la note d’information et de la simulation des frais transmis. Les conditions peuvent évoluer. Consultez les documents en vigueur et les conditions de souscription avant tout engagement.