Présentation & stratégie

Amundi Défi Foncier 2 est une SCPI à capital fixe investie majoritairement en immobilier résidentiel qui a pour objectif d’acquérir des immeubles à rénover afin de les louer.

La souscription de parts de la SCPI Amundi Défi Foncier 2 permet de se constituer indirectement un patrimoine immobilier disposant d’un réel potentiel de valorisation tout en optimisant sa fiscalité grâce au mécanisme du déficit foncier.

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.
Le mécanisme du Déficit Foncier est un dispositif qui, en l’état actuel de la fiscalité applicable :

1/ N’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

2/ Permet d’imputer une partie du déficit foncier généré par la SCPI et résultant de certaines dépenses de travaux sur :

•Les revenus fonciers existants sans plafonnement,
•Les revenus fonciers futurs sans plafonnement dans la limite de 10 ans,
•Le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (sous réserve de conserver vos parts jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle de la dernière imputation fiscale d’un déficit sur votre revenu global).

3/ Permet de déduire les intérêts d’emprunt immobiliers nécessaires à l’acquisition de parts de la SCPI (nous attirons votre attention sur le fait que si le rendement des parts  achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse de prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence).

Le cycle de vie de la SCPI Amundi Défi Foncier 2: