Investir en SCPI : une solution pour les petits investisseurs pour accéder à l’immobilier locatif
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Vous avez un petit budget et vous souhaitez investir dans le marché de l’immobilier locatif ? C’est tout à fait possible grâce à l’investissement en SCPI ! Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent, en effet, aux petits investisseurs de participer à des projets immobiliers de grande envergure, sans avoir à se préoccuper de la gestion locative ni nécessiter un coût élevé. Alors, comment ce placement met-il l’immobilier locatif à la portée de tous et quels sont ses avantages pour les petits investisseurs ?
SCPI : un placement accessible
Le marché immobilier locatif est un excellent placement qui permet de rentabiliser rapidement votre investissement. Néanmoins, cela peut représenter un coût important. De fait, l’achat d’un bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou un local commercial, nécessite souvent un apport financier important ainsi qu’un recours à l’emprunt bancaire. Cela peut représenter une barrière pour les petits investisseurs qui n’ont pas les moyens de réaliser un tel investissement. C’est pourquoi les SCPI peuvent constituer une alternative intéressante pour les petits investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif !
En effet, la SCPI est un autre moyen d’investir dans l’immobilier : il s’agit d’un placement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à acheter un bien en propre. Les investisseurs achètent des parts dans une société qui gère un parc immobilier, et perçoivent des loyers en fonction de leur participation dans cette société. Autrement dit, en achetant des parts de SCPI, les investisseurs peuvent donc accéder à l’immobilier locatif sans avoir à acheter directement un bien immobilier.
Les parts de SCPI sont accessibles à un large public avec des prix allant de 190 à plus de 1000 € par part. De plus, certaines SCPI proposent même aux investisseurs d’investir progressivement dans les parts de SCPI en effectuant des versements mensuels à partir de 50 €. Toutefois, il est important de vérifier le nombre de parts minimum exigées par une SCPI pour devenir porteur de parts : certaines SCPI peuvent proposer des parts à un prix abordable, mais exigent un nombre minimal de parts pour pouvoir y souscrire. Par exemple, la SCPI Iroko Zen propose des parts à 200€, mais exige un minimum de souscription de 25 parts, soit un montant d’investissement minimal de 5000€. En revanche, la SCPI Corum Eurion propose des parts à 215€, mais avec un minimum de souscription d’une seule part, ce qui la rend plus accessible pour les petits investisseurs.
Il est donc important de bien se renseigner sur les conditions de souscription de chaque SCPI et de vérifier le montant minimal d’investissement nécessaire pour devenir porteur de parts. De cette façon, l’investisseur pourra choisir une SCPI qui convient à son budget et à ses objectifs d’investissement.
SCPI : un placement facile et sans contraintes de gestion
En plus de s’adapter à tout type de portefeuille, la SCPI est un investissement idéal pour les petits investisseurs peu aguerris qui cherchent un placement immobilier facile et sans contrainte de gestion.
Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, l’investissement en SCPI ne requiert pas de connaissances techniques ou de compétences particulières en matière de gestion locative. En effet, les SCPI offrent l’avantage d’une gestion locative déléguée à un professionnel, ce qui permet aux investisseurs de se libérer des contraintes liées à la gestion locative d’un bien immobilier, telles que la recherche de locataires, les travaux d’entretien ou la gestion des impayés de loyers.
En tant que porteur de parts de SCPI, l’investisseur bénéficie aussi d’une mutualisation des risques locatifs sur l’ensemble du parc immobilier géré par la SCPI. Cette mutualisation permet de réduire les risques locatifs liés à l’investissement immobilier en direct. Il s’agit d’un avantage particulièrement rassurant pour les petits investisseurs, tels que les jeunes actifs, les retraités ou les étudiants, qui cherchent à investir leur épargne dans un placement immobilier sans prendre de risques excessifs.
Investir en SCPI à crédit : une bonne stratégie pour les petits investisseurs
La SCPI est une solution attractive pour les petits investisseurs car elle permet d’investir dans l’immobilier locatif avec un faible budget, mais aussi d’investir à crédit et de profiter de l’effet de levier !
Effectivement, en achetant des parts de SCPI, l’investisseur peut bénéficier d’un effet de levier financier en empruntant de l’argent à la banque pour financer son investissement. Cela permet à l’investisseur de multiplier le montant de son investissement initial et d’augmenter ainsi son rendement locatif potentiel.
Le recours à l’emprunt bancaire est également un moyen pour les petits investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier progressivement, sans avoir à mobiliser tout leur capital. En effet, l’emprunt bancaire permet de répartir le coût de l’investissement sur une période plus longue, ce qui rend l’investissement plus accessible pour les petits budgets.
En résumé, les SCPI offrent donc la possibilité d’investir dans l’immobilier, même avec un montant d’investissement modeste. Elles permettent aux investisseurs de déléguer la gestion locative et de bénéficier de revenus réguliers provenant de la gestion des biens immobiliers acquis par la SCPI, tout en mutualisant les risques avec d’autres investisseurs.
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