La dernière SCPI de CORUM L’Epargne, EURION, a été lancée début 2020 et a déjà fait l’acquisition de 4 biens dans 2 pays différents. Sa stratégie repose sur l’achat de biens « prime » avec des locataires de qualité en zone euro. L’objectif de rendement (4.50% brut) est donc inférieur à ses deux grandes sœurs : CORUM Origin et CORUM XL. Penchons sur les premières acquisitions de la SCPI EURION afin de voir si la stratégie a été respectée
La première acquisition de la SCPI EURION a eu lieu assez rapidement après son lancement. En effet, EURION a acheté le 25 Mars 2020 les murs d’un supermarché Aldi à Cork en Irlande. Le rendement est de 7.44% et le prix d’achat acte en main est d’un peu plus de 6M d’euros. Il reste 12.8 ans fermes sur le bail. A noter que le bail est « triple net », toutes les charges incombant au locataire.
La seconde acquisition de la SCPI EURION a été faite en mai 2020. Il s’agit d’un immeuble de bureaux construit en 1999 et loué à Google. Le rendement est de 6.83%, le prix est de 18.9M d’euros et il reste 4.2 ans fermes à courir sur le bail en cours. Avec cette acquisition, EURION frappe fort et prouve sa capacité à trouver à des investissements avec des locataires prime, de bons emplacements et des rendements élevés.
La SCPI EURION a investi sur un second pays le 10/09/2020. EURION a fait l’acquisition d’un immeuble de plus de 3700m² loué à No Excess, entreprise de textile néerlandaise. Le bien se situe à 4km de l’aéroport d’Amsterdam et à 8km du centre-ville. Prix AEM : 5.26M d’euros. Rendement 6.71%. engagement ferme de 10 ans.
Le 30 octobre 2020, EURION a acheté un autre immeuble de bureaux à Dublin cette fois ci loué à une entreprise qui conçoit, construit et exploite le réseau haut débit en fibre optique en Irlande. Les caractéristiques de cette acquisition sont : prix d’achat acte en main : 23.37M d’euros, rendement 6.42%, engagement ferme de 10.7 ans. EURION bénéficie également d’une garantie locative de 3 ans qui inclut le montant des loyers, des charges de services et des travaux d’aménagement pour un futur locataire.
Le rendement moyen de ces 4 acquisitions est de 6.85% ce qui laisse présager un objectif largement atteint. Plus important, la SCPI EURION a réalisé rapidement ces investissements ce qui est un signal positif et bénéfique pour les associés. Reste à savoir si la SCPI EURION arrivera à trouver d’autres opportunités d’investissements en 2021 afin de poursuivre sa stratégie.
