SCPI CORUM : DÉCRYPTAGE DU 3ÈME TRIMESTRE 2020
EURION
La SCPI continue de profiter de ses investissements rapides déjà réalisés mais aussi d’un nombre conséquent de porteurs de parts toujours dans leur délai de jouissance. Sur cette base, le rendement de la SCPI s’annonce exceptionnel. Mais 2021 devrait voir un retour à la stabilisation puisque cet effet va mécaniquement s’estomper.
En effet, le rendement net versé au 3ème trimestre a été de 6.74 EUR net et 7.76 EUR brut. Ainsi, la SCPI EURION devrait publier un rendement élevé pour 2020. Rappelons que le rendement de 2020 sera calculé sur 11 mois car la SCPI a été créée en début d’année. La SCPI a déjà versé 14.08 EUR net (16.26 EUR brut) cette année soit un rendement de 7.68% net (8.87% brut) déjà assuré.
La collecte est importante : plus de 30M d’euros ont été investis sur la SCPI EURION. La capitalisation dépasse désormais les 70M d’euros.
La SCPI EURION a réalisé une 3ème acquisition cette fois ci aux Pays Bas pour un montant de 5.26M d’euros. La SCPI a donc moins investi que ce qu’elle a collecté. Cela pourrait se faire sentir sur le rendement du dernier trimestre 2020 d’autant que de plus en plus d’investisseurs vont entrer en jouissance de parts. On remarque d’ailleurs que les acomptes baissent nettement de mois en mois (1.31 EUR net pour Septembre 2020).
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CORUM XL
Le mot d’ordre reste « long terme » sur cette SCPI. Les gérants de la SCPI continuent de croire fortement au Royaume-Uni avec une exposition de plus de 50% sur cette zone à ce jour et deux nouvelles acquisitions.
Le rendement net versé au 3ème trimestre a été de 1.92 EUR net et 2.44 EUR brut. Ainsi, la SCPI devrait maintenir un rendement au-delà de son objectif. Le rendement annualisé brut se situe pour le moment autour de 5.60% et le rendement net d’impôt étranger annualisé s’établit à 4.43%. Rappelons que la SCPI est investie à 100% à l’étranger et que les porteurs de parts profitent donc d’une fiscalité très favorable.
La collecte reste soutenue avec 54 millions d’euros collectés au cours des mois de Juillet, Aout et Septembre. Le taux d’occupation financier est toujours proche des 100%.
La SCPI a ainsi pu rattraper son retard sur ses investissements avec 4 acquisitions (2 au Royaume Uni, 1 en Irlande et 1 aux Pays Bas) pour un montant total de 90.74M d’euros et des rendements entre 5.93% et 6.85%. Cela devrait avoir un impact positif sur les rendements du dernier trimestre 2020.
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CORUM ORIGIN
La SCPI CORUM ORIGIN continue de bien se comporter. Le rendement net versé au 3ème trimestre a été de 13.32 EUR net et 16.05 EUR brut. Il faut ajouter à cela un dividende exceptionnel de 1.52 EUR brut suite à la vente de 2 actifs avec des plus-values importantes.
Ces ventes de deux entrepôts en Espagne prouvent la qualité des gérants de la SCPI qui arrivent à générer à la fois un bon rendement et des plus-values significatives (+3.5M d’euros).
Sur cette base la SCPI CORUM ORIGIN devrait tenir son objectif de rendement brut de 6% (non garanti). Le rendement annualisé brut se situe pour le moment autour de 6.10% et le rendement net d’impôt étranger annualisé s’établit à 5.04%
La collecte reste très maitrisée avec 28 millions d’euros collectés au cours des mois de Juillet, Aout et Septembre. Le taux d’occupation financier fléchit légèrement à 97% avec un local libéré à Valenciennes. Petit bémol : la SCPI CORUM ORIGIN n’a pas fait d’acquisition sur le trimestre.
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