Remake Live : ses premiers bureaux au centre de Dublin

Remake Live a réalisé sa première acquisition irlandaise à la fin de 2022 avec un immeuble situé au 14-16 Lord Edward Street, dans le centre de Dublin. La fiche du gestionnaire décrit 1 315 m² de bureaux entièrement loués à quatre locataires. L’opération ouvre une nouvelle implantation géographique pour la SCPI.

Un immeuble central avec une façade patrimoniale

Le bâtiment de cinq étages possède une façade classée en granit et a été restructuré en 2007. Il se situe à proximité de plusieurs lieux culturels et administratifs, notamment la cathédrale Christ Church et le château de Dublin.

Cette centralité peut soutenir l’attractivité des bureaux pour différents utilisateurs. Elle doit toutefois être rapprochée de la configuration des plateaux et des contraintes d’entretien. Un emplacement reconnu n’exonère pas le propriétaire d’adapter les locaux aux besoins de travail et aux exigences techniques.

Quatre locataires, dont des entités publiques

Remake indique que les entités publiques occupent 65 % des surfaces. Il s’agit d’une répartition en mètres carrés, qui ne doit pas être transformée sans information supplémentaire en proportion des loyers.

Le loyer annuel annoncé pour l’ensemble est de 594 000 euros hors taxes. La durée ferme moyenne des baux est de cinq ans au moment de l’investissement. Cette moyenne peut masquer des échéances différentes ; le calendrier de chaque contrat reste nécessaire pour apprécier le risque de renouvellement.

Une étape dans la diversification européenne

Lord Edward Street apporte une exposition au centre de Dublin. Cette implantation complète d’autres actifs, tels que les bureaux de Diemen près d’Amsterdam, dont l’environnement et la structure locative diffèrent.

Notre guide de la diversification en SCPI aide à comparer ces dimensions. Quatre occupants répartissent les sources de revenu de l’immeuble, mais les risques immobiliers subsistent : travaux, vacance future et évolution des valeurs. Les loyers bruts annoncés à l’acquisition ne constituent pas une promesse de distribution aux associés.

Questions fréquentes

Où se trouve la première acquisition irlandaise de Remake Live ?

Elle se situe au 14-16 Lord Edward Street, dans le centre de Dublin. L’immeuble de bureaux de 1 315 m² a été acquis à la fin de 2022.

Que représente la part de 65 % mentionnée pour les entités publiques ?

La fiche de Remake indique 65 % des surfaces occupées par des entités publiques. Ce pourcentage ne doit pas être assimilé automatiquement à leur part dans les loyers.

Sources et documents

• Remake — fiche des bureaux de Lord Edward Street à Dublin