Remake Live : le centre de recherche Leitat à Terrassa

Remake Live a acquis le 30 mai 2023 un centre technologique et de recherche à Terrassa, dans l’aire urbaine de Barcelone. La fiche du gestionnaire présente 8 535 m² pour un montant de 24,5 millions d’euros. Le site demeure utilisé par la fondation Leitat dans le cadre d’un bail ferme de trente ans.

Une opération sur l’implantation historique de l’utilisateur

Remake décrit une cession suivie d’une prise à bail par Leitat, fondation créée en 1906. L’occupant, qui avait construit son immeuble, poursuit donc son activité sur place après avoir vendu les murs.

Cette continuité permet au propriétaire d’acquérir un bien déjà utilisé. Elle ne remplace pas l’analyse de son état technique : laboratoires, espaces de recherche et locaux administratifs peuvent avoir des besoins de maintenance et de renouvellement différents.

Trente ans fermes : visibilité et responsabilités

La durée annoncée se distingue par son horizon particulièrement long. Elle doit être lue avec les clauses relatives aux travaux, à l’entretien et à l’adaptation des espaces. Un site de recherche peut évoluer avec les techniques et les projets de son utilisateur.

Le bail ferme fixe un engagement contractuel ; il ne garantit pas la solvabilité de l’occupant sur toute la période. L’analyse financière doit rester attentive à la capacité de la fondation à supporter durablement le loyer et les dépenses qui lui incombent.

Une diversification par l’usage, avec un risque spécialisé

Cette acquisition ajoute un centre de recherche à un portefeuille comprenant notamment des bureaux et des commerces. Elle peut être comparée aux bureaux et au datacenter de Noisy-le-Grand, autre ensemble dont la technicité influence la gestion.

La diversification en SCPI ne consiste pas seulement à multiplier les catégories d’actifs. Il faut également considérer leur poids et leurs possibilités de réutilisation. Un bâtiment très adapté à son occupant actuel peut nécessiter d’importants investissements pour en accueillir un autre. Les revenus et la valeur du site restent soumis à ces paramètres.

Questions fréquentes

Quelle est la durée du bail annoncé avec Leitat ?

Remake présente un engagement ferme de trente ans dans le cadre de la cession suivie d’une relocation au vendeur, réalisée en mai 2023.

Remake Live reprend-elle l’activité de recherche de Leitat ?

Non. La SCPI acquiert l’immobilier. La fondation Leitat continue d’utiliser le centre et d’y exercer son activité en tant que locataire.

Sources et documents

• Remake — fiche du centre technologique et de recherche Leitat à Terrassa