L’obtention du label ISR par Remake Live, annoncée le 2 juin 2022, encadre une démarche d’investissement et de suivi environnemental, social et de gouvernance. Elle ne certifie pas un rendement futur et ne signifie pas que tous les bâtiments du portefeuille sont déjà exemplaires sur chaque critère.
Pour les associés de la SCPI Remake Live, l’intérêt de cette démarche tient à la manière dont les objectifs sont traduits en actions, puis mesurés pendant la détention.
Une évaluation initiale et un plan d’amélioration
Le communiqué prévoit une notation reposant sur 18 à 23 indicateurs ESG avant chaque acquisition, accompagnée d’un plan d’action sur trois ans. Une nouvelle notation annuelle doit permettre de suivre l’évolution des immeubles.
Ce mécanisme invite à distinguer le point de départ de l’objectif. Acheter un actif à améliorer n’est pas identique à acheter un bâtiment déjà performant. L’analyse doit donc vérifier les travaux prévus, leur calendrier, leur financement et les résultats mesurés.
Trois familles de critères à lire concrètement
Les critères environnementaux peuvent concerner l’usage des ressources et la performance énergétique. Leur interprétation nécessite de connaître le périmètre des données et la méthode de mesure. Une baisse de consommation n’a pas le même sens selon qu’elle résulte de travaux ou d’une baisse d’occupation.
Le volet social s’intéresse notamment à l’usage des bâtiments et aux conditions offertes aux occupants. La gouvernance concerne la manière dont les décisions et les relations entre les parties prenantes soutiennent la démarche. Pour juger l’ensemble, des indicateurs suivis dans le temps sont plus utiles qu’un engagement général.
La poche sociale : comprendre le choix de la nue-propriété
La communication de 2022 décrit une poche sociale investie notamment dans des logements détenus en nue-propriété en France. Pendant le démembrement, cette détention ne procure pas les loyers attachés à l’usufruit. L’utilité sociale doit donc être comprise avec ses conséquences économiques.
Cette composante fait partie du modèle présenté au lancement de Remake Live en 2022. Elle ne doit pas être assimilée à une distribution supplémentaire ou à une protection automatique de la valeur des parts.
Quelles preuves rechercher dans les rapports ?
Le suivi doit permettre de comparer les notes initiales et les résultats, d’identifier les dépenses engagées et de comprendre les écarts éventuels. La qualité de la donnée est importante : un indicateur incomplet ou une méthode modifiée doit être expliqué pour préserver la comparaison.
La présentation des SCPI de rendement rappelle par ailleurs que les revenus dépendent du patrimoine et de son exploitation. Une démarche ISR peut orienter la gestion sans supprimer les aléas immobiliers et locatifs.
Cette archive décrit l’annonce de 2022, pas une attestation de validité actuelle du label. Avant d’investir, il convient de consulter les documents les plus récents. Le capital, les revenus et la liquidité demeurent non garantis.
Sources et documents de référence
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