Remake Live investit à Saragosse dans un actif industriel à 7 %

La SCPI Remake Live a acquis le 30 juin 2026 un actif industriel à Saragosse pour 3,6 millions d’euros acte en main. L’immeuble développe environ 7 000 m² d’entrepôts et de bureaux et reste occupé par Airfal International dans le cadre d’un sale and leaseback. Le rendement net annoncé à l’acquisition ressort à 7,0 %, un niveau non garanti dans la durée.

Les caractéristiques de l’acquisition de Saragosse

• Prix acte en main : 3,6 M€ ;
• Surface : environ 7 000 m² ;
• Année de construction : 2019 ;
• Typologie : industriel, entrepôts et bureaux ;
• Durée ferme résiduelle du bail : 7 ans ;
• Rendement net à l’acquisition : 7,0 %.

Le bâtiment récent répond aux usages industriels actuels et se trouve au sein de la principale plateforme logistique de Saragosse. Sa connexion aux axes reliant Madrid, Barcelone, Bilbao et Valence place l’actif au croisement de plusieurs bassins économiques espagnols. Cette localisation compte autant que le rendement facial : pour un immeuble industriel, l’accessibilité des salariés, des fournisseurs et des flux de marchandises conditionne directement son attractivité locative.

Pourquoi un sale and leaseback avec Airfal International ?

Dans une opération de sale and leaseback, une entreprise vend l’immeuble qu’elle utilise puis le reprend immédiatement à bail. Elle transforme ainsi une immobilisation immobilière en liquidités tout en poursuivant son activité sur place. Pour la SCPI, l’intérêt réside dans l’acquisition d’un actif déjà occupé, avec un bail négocié au moment de la transaction.

Airfal International est un industriel espagnol spécialisé dans l’éclairage technique, notamment pour les environnements soumis à des contraintes élevées. Son implantation sur le site et la durée ferme de sept ans apportent une visibilité initiale. Elles ne constituent toutefois pas une garantie : la qualité du revenu dépend toujours de la solvabilité du locataire, de l’adéquation du loyer au marché et de la capacité du bâtiment à accueillir un autre utilisateur en cas de départ.

Saragosse, nœud logistique de la péninsule Ibérique

La capitale de l’Aragon occupe une position presque équidistante des grands marchés du nord et de l’est espagnols. La plateforme PLAZA combine des infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires sur plus de 13 millions de mètres carrés. Pour Remake Live, l’opération ajoute une exposition industrielle à une implantation espagnole déjà diversifiée.

Cette acquisition illustre la logique paneuropéenne de la SCPI : répartir le patrimoine entre plusieurs pays et secteurs plutôt que concentrer le risque sur le marché français. L’approche rejoint les principes décrits dans notre dossier sur les SCPI européennes, avec une vigilance particulière à apporter au risque de change lorsque des actifs sont situés hors de la zone euro.

Un rendement d’acquisition à ne pas confondre avec le taux de distribution

Le rendement net de 7,0 % correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main au moment de l’achat. Il mesure l’économie de l’immeuble à cette date, mais pas la performance future de la part de SCPI. Le taux de distribution dépend, lui, de l’ensemble du portefeuille, des charges, de la fiscalité étrangère, des frais de gestion, de l’endettement et du prix de part.

Pour apprécier l’opération, il faut donc surveiller la durée réelle d’occupation, l’indexation du bail, les dépenses d’entretien, la valeur de l’actif et son poids dans le patrimoine global. Ce sont les mêmes réflexes que ceux présentés dans nos critères pour analyser une SCPI.

Ce que cette opération change pour Remake Live

Le ticket limité à 3,6 millions d’euros améliore la granularité du portefeuille sans bouleverser seul son profil de risque. L’intérêt stratégique se situe davantage dans la combinaison d’un actif récent, d’une implantation au sein d’un hub établi et d’un locataire industriel déjà présent. La durée ferme de sept ans laisse néanmoins un horizon plus court que certains baux très longs détenus par la SCPI, ce qui justifie un suivi attentif.

La société de gestion publie la fiche officielle de l’acquisition de Saragosse. Remake y rappelle qu’un investissement en SCPI doit être envisagé sur le long terme et comporte notamment des risques de perte en capital, de liquidité, de change et liés aux marchés immobiliers français et étrangers.