Remake Live : deux bureaux Ibermática au Pays basque

Remake Live a acquis le 2 juin 2023 deux immeubles de bureaux au Pays basque espagnol, à Bilbao et à Saint-Sébastien. La fiche du gestionnaire annonce 10 904 m² au total et un montant de 16,8 millions d’euros. Les bâtiments restent occupés par Ibermática à la suite d’une cession suivie d’une relocation au vendeur.

Deux villes, un utilisateur commun

L’opération permet de répartir les adresses entre deux zones tertiaires. Elle ne crée toutefois pas deux contreparties économiques indépendantes : les deux sites sont liés à la même entreprise de services informatiques.

Cette configuration rappelle qu’une diversification géographique peut coexister avec une concentration locative. L’analyse pertinente consiste à agréger les loyers d’Ibermática dans le portefeuille, puis à mesurer le poids de cet utilisateur par rapport à l’ensemble des revenus de la SCPI.

Des engagements fermes de dix ans

Remake présente des baux de dix années fermes pour les deux immeubles. Le maintien de l’entreprise dans les locaux facilite la continuité d’occupation après la vente. Le contrat définit cependant un engagement, pas une assurance contre les difficultés financières de l’utilisateur.

Il faut également examiner le calendrier commun des échéances. Deux baux démarrant dans une même période peuvent concentrer les discussions de renouvellement sur un horizon proche. La durée moyenne du portefeuille ne rend pas toujours visible cette concentration temporelle.

Les bureaux doivent conserver leur utilité

Dans une activité de services, l’organisation du travail et les besoins des équipes peuvent évoluer. La configuration des plateaux, la desserte et l’état technique influencent la capacité des immeubles à répondre à ces changements.

Les bureaux de Harcourt Street à Dublin offrent un autre cas de location à un utilisateur unique. Notre guide de la diversification des SCPI aide à comparer ces expositions. Les engagements longs doivent être rapprochés du prix d’acquisition et des dépenses futures pour apprécier leur contribution économique réelle.

Questions fréquentes

Où se trouvent les deux bureaux acquis auprès d’Ibermática ?

Ils se situent à Bilbao et à Saint-Sébastien, au Pays basque espagnol. La fiche de Remake indique 10 904 m² au total pour l’opération du 2 juin 2023.

Deux immeubles signifient-ils deux risques locatifs indépendants ?

Non. Les deux immeubles sont occupés par Ibermática avec des baux de dix ans fermes. Leur exposition à ce même utilisateur doit être examinée globalement.

Sources et documents

• Remake — fiche des bureaux de Bilbao et Saint-Sébastien