Remake Live ajoute à son patrimoine Spitalfields House, à Londres, dans une opération présentée en janvier 2024. La fiche du gestionnaire indique un prix de 42,8 millions d’euros acte en main pour 4 412 m², à proximité de Liverpool Street.

Un immeuble partagé entre enseignement et restauration

Rénové en 2021, le bâtiment accueille le campus londonien de Northumbria University sur 86 % de ses surfaces. Un restaurant occupe le reste. Cette répartition rend le revenu du bien largement dépendant de l’usage universitaire, malgré la présence de deux occupants.

L’emplacement central peut être un atout pour ces activités. Pour un propriétaire, il faut également apprécier les coûts d’exploitation d’un bâtiment accueillant du public et la possibilité d’adapter ses locaux si leur usage évolue.

Huit ans de durée ferme résiduelle annoncée

Remake communique une durée ferme résiduelle de huit ans et un rendement net à l’acquisition de 7,1 %, non garanti. Ce rendement rapporte le loyer au prix acte en main. Le taux distribué aux associés se calcule à l’échelle de la SCPI.

L’investissement britannique ajoute une exposition à la livre sterling : la conversion des loyers peut varier avec le change. Ce point mérite d’être rapproché des autres critères de sélection d’une SCPI, au même titre que l’occupation et les charges.

Le bien complète les entrepôts loués à Tuindeco. Les deux annonces illustrent des usages différents, sans suffire à décrire la répartition complète du fonds.

Questions fréquentes

Quelle université occupe Spitalfields House ?

La fiche immobilière de Remake désigne Northumbria University, dont le campus londonien occupe 86 % des surfaces.

Que comprend le prix acte en main ?

Le prix acte en main intègre le coût d’acquisition et les frais associés à l’achat. Il doit être distingué d’un montant annoncé hors droits.

Sources

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