Remake Kross : la nouvelle SCPI internationale arrive le 5 octobre

Remake Kross ouvrira à la souscription le 5 octobre 2026. Cette nouvelle SCPI de Remake Asset Management vise un patrimoine exclusivement situé hors de France, avec un prix de lancement de 90 € par part sous conditions. Après Remake Live et Remake UK, la société de gestion élargit sa gamme avec un véhicule à capital variable pouvant investir en Europe, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie.

L’annonce, relayée par la presse patrimoniale les 22 et 23 septembre, intervient après la présentation du fonds Remake Pulse, agréé ELTIF. Pour les épargnants, les premières questions sont concrètes : quels marchés seront visés, combien faudra-t-il investir et quelles contraintes accompagnent les tarifs sponsors ?

Remake Kross élargit la gamme immobilière de Remake

Remake Kross est la troisième SCPI de la société de gestion en comptant Remake UK, à capital fixe. Elle est sa deuxième SCPI à capital variable, après Remake Live. Cette distinction explique les formulations différentes employées dans la presse au moment de l’annonce.

Le nouveau fonds dispose de ses propres conditions de souscription et de sa propre stratégie. Les résultats de Remake Live ne constituent donc pas un historique de performance pour Kross. Au 23 septembre 2026, l’ouverture commerciale reste à venir.

Notre fiche Remake Kross rassemble les caractéristiques du fonds et les documents de lancement. Cet article revient sur les choix annoncés et leurs conséquences pour un futur associé.

Une stratégie immobilière entièrement hors de France

La note d’information prévoit des investissements en Europe hors France, en Amérique du Nord, en Asie et en Océanie. Le fonds pourra acheter différentes catégories d’immeubles et modifier son allocation selon les opportunités. Ces zones définissent son univers d’investissement ; elles ne décrivent pas un portefeuille déjà constitué.

Profession CGP détaille les critères de sélection des marchés : un marché immobilier suffisamment actif, des données disponibles auprès des grands intermédiaires internationaux et une convention fiscale avec la France permettant d’éviter la double imposition des revenus fonciers concernés. Le nombre de pays accessibles ne suffit donc pas, à lui seul, à définir la diversification future du fonds.

La gestion recherchera des revenus locatifs et pourra céder des actifs pour réinvestir sur d’autres marchés. Pour juger cette politique dans les faits, il faudra examiner les premières acquisitions, la qualité des locataires et la répartition effective du patrimoine. Les futurs bulletins apporteront ces éléments au fil du déploiement.

Un lancement le 5 octobre avec deux phases sponsors

La première phase prévoit un prix de 90 € par part, avec un minimum de 60 parts, soit 5 400 €. En contrepartie, les parts souscrites sont inaliénables pendant deux ans à compter de la souscription. Il s’agit d’une restriction de cession, et non d’une garantie sur leur valeur.

Cette tranche est plafonnée à 21 375 000 € de collecte. Selon la note d’information, elle prend fin lorsque ce plafond est atteint ou, au plus tard, le 31 décembre 2026. La deuxième phase commence à sa clôture : le prix passe alors à 95 €, avec un minimum de 60 parts, soit 5 700 €, et une inaliénabilité d’un an. Son plafond est fixé à 14 250 000 €, avec une échéance au 31 mars 2027 si elle n’est pas close auparavant.

Après ces deux phases, le prix standard prévu est de 100 € par part. Le minimum de première souscription sera de 50 parts, soit 5 000 €. Les modalités restent soumises à la documentation réglementaire et à la disponibilité de chaque tranche au moment de souscrire.

L’écart entre le tarif sponsor et le tarif standard ne représente pas une plus-value acquise. L’investisseur accepte les contraintes du démarrage et une période pendant laquelle il ne peut pas céder ses parts. Le prix de souscription et le montant récupérable à la sortie doivent être examinés séparément.

6,5 % de distribution et 7,5 % de TRI : des objectifs à distinguer

Remake annonce un taux de distribution cible de 6,5 % et un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) net de tous frais de 7,5 % sur dix ans. Ces objectifs sont non garantis. Ils ne sont pas des performances réalisées par Remake Kross.

Le taux de distribution rapporte le dividende brut annuel au prix de souscription de référence, avant les prélèvements fiscaux et sociaux éventuellement acquittés par le fonds pour l’associé. Le TRI prend en compte les flux sur la durée du placement, notamment les revenus reçus et la valeur de retrait finale. Les deux pourcentages ne s’additionnent pas.

Le fonds prévoit des distributions mensuelles de revenus potentiels. L’entrée en jouissance est fixée au premier jour du sixième mois suivant l’enregistrement de la souscription : l’achat de parts ne donne donc pas immédiatement droit aux revenus. Leur versement comme leur montant restent incertains.

Quels frais et quelle valeur de retrait ?

La commission de souscription s’élève à 10 % HT, soit 12 % TTC maximum, du montant souscrit, prime d’émission incluse. La commission de gestion est de 10 % HT, soit 12 % TTC, des produits locatifs HT encaissés et des autres produits perçus. Une commission d’acquisition de 1,67 % HT, soit 2 % TTC, s’applique au prix net vendeur des actifs immobiliers.

Pour le prix standard de 100 €, la note d’information mentionne une valeur de retrait de 90 €, après déduction de la commission de souscription hors taxes. Cette référence peut évoluer. Elle ne garantit ni le remboursement de 90 € ni la possibilité de sortir à une date choisie.

Après la période d’inaliénabilité des sponsors, un retrait reste tributaire de la présence d’une contrepartie. La durée de placement recommandée est d’au moins dix ans, ce qui suppose de conserver ailleurs l’épargne nécessaire aux dépenses à court terme.

Les points à examiner avant une souscription

L’investissement comporte des risques de perte en capital, de liquidité, de change et de baisse des marchés immobiliers étrangers. Le classement de risque annoncé, 3 sur 7, ne protège pas le capital. La classification Article 8 SFDR concerne les caractéristiques environnementales ou sociales promues par le fonds ; elle ne garantit pas sa performance.

La fiscalité des revenus étrangers dépend des conventions applicables et de la situation de l’associé. Un mécanisme évitant la double imposition ne permet pas de présenter cette SCPI comme un placement sans impôt.

Le choix du mode de détention mérite aussi d’être posé dès le départ. Un investissement en SCPI au comptant et une souscription en nue-propriété répondent à des besoins différents, notamment pour la perception des revenus. Pour comparer Kross aux autres fonds, consultez notre catalogue de SCPI et leurs documents respectifs.

Avant toute décision, lisez la note d’information Remake Kross, la plaquette de septembre 2026 et le document d’informations clés à jour. Vous pouvez échanger avec SCPI Invest pour examiner ces conditions au regard de votre horizon de placement.

Sources de l’article

Informations vérifiées le 23 septembre 2026 à partir de la note d’information (visa AMF n° 26-23 du 11 septembre 2026), de la plaquette commerciale et de la présentation officielle de Remake Kross.

La mise en perspective du lancement s’appuie sur Profession CGP, le 23 septembre 2026, ainsi que sur les extraits accessibles des articles d’Investir, de L’Agefi et de Business Immo / CoStar, publiés le 22 septembre 2026. Business Immo et CoStar diffusent le même article.

Le capital investi, les revenus et la revente des parts ne sont pas garantis. Les informations de lancement peuvent évoluer ; la documentation applicable à la souscription fait référence.