Pierval Santé réceptionne au deuxième trimestre 2024 un immeuble de 5 881 m² à Marseille, occupé par Veracyte. Le site réunit des bureaux et des activités de recherche et de production de dispositifs médicaux. Euryale le présente dans la catégorie des sciences de la vie, au sein de son patrimoine immobilier de santé.

Des locaux adaptés à une activité spécialisée

L’immobilier de santé comprend des bâtiments aux usages très différents. À Marseille, il s’agit d’héberger des activités liées au diagnostic oncologique. Les besoins techniques d’un site de recherche et de production se distinguent de ceux d’une clinique recevant des patients ou d’une résidence médicalisée.

Pour le propriétaire, cette spécialisation peut favoriser l’ancrage d’un occupant. Elle demande aussi d’évaluer les possibilités d’adaptation du bâtiment si cet occupant devait partir. La présence de bureaux dans l’ensemble ne suffit donc pas à le comparer à un immeuble tertiaire ordinaire.

Douze ans de durée ferme annoncée

Le bulletin mentionne un bail ferme de douze ans et un prix de revient de 22,46 millions d’euros pour cette livraison. Le prix de revient publié à cette étape intègre le périmètre retenu par le gestionnaire ; il doit être distingué d’un prix d’achat initial ou d’une valeur d’expertise ultérieure.

La durée du contrat donne une indication sur l’engagement de Veracyte. Elle n’écarte pas le risque de défaillance du locataire, ni les dépenses qui pourraient rester à la charge du bailleur.

Une livraison parmi cinq sur le trimestre

Le bilan de Pierval Santé au T2 2024 recense cinq actifs réceptionnés. Ces bâtiments rejoignent progressivement l’exploitation après une période de construction qui a mobilisé des capitaux.

La livraison du site marseillais représente ainsi une étape de gestion, dont l’effet sur la distribution se mesure dans les comptes. Les informations disponibles ne permettent pas d’isoler un rendement net pour les associés sur ce seul immeuble. Le suivi portera sur les loyers effectivement perçus et les coûts de fonctionnement, dans un fonds dont le capital et les revenus restent non garantis.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface Pierval Santé a-t-elle réceptionnée pour Veracyte à Marseille ?

Le bulletin du deuxième trimestre 2024 indique 5 881 m² destinés aux bureaux et aux activités de recherche et de production de dispositifs médicaux de Veracyte.

Quelle durée de bail est annoncée pour le site Veracyte ?

Euryale présente une durée ferme de douze ans et un prix de revient de 22,46 millions d’euros dans son bulletin de livraison.

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