Pierval Santé ajoute une distribution de plus-values de 0,31 euro par part aux revenus ordinaires de l’exercice 2023. Le rapport annuel confirme un dividende de 9,16 euros après fiscalité étrangère pour une part en pleine jouissance sur l’année, dont 8,85 euros hors cette composante exceptionnelle.

Une origine différente des loyers courants

Une plus-value correspond à un résultat de cession, calculé selon les règles comptables applicables. Elle ne doit pas être confondue avec le prix total auquel l’immeuble est vendu.

Le rapport évoque notamment plus de 4,6 millions d’euros de plus-value lors de la vente de la clinique Les Eaux Claires, à Baie-Mahault en Guadeloupe, en août 2023. Ce montant décrit un gain de cession, non le prix de vente de l’établissement.

Un complément qui n’est pas récurrent

La distribution exceptionnelle améliore le montant versé au titre de l’exercice. Elle ne garantit pas qu’un supplément identique sera disponible l’année suivante : il faudrait de nouvelles opérations et une décision de distribution adaptée.

Le bulletin du troisième trimestre de Pierval Santé annonçait déjà une cession et la perspective d’un versement ultérieur. Le rapport annuel permet d’en lire le résultat rétrospectif.

Comparer des montants sur la même base fiscale

Le montant après fiscalité étrangère n’est pas nécessairement net de la fiscalité personnelle de chaque associé. Le taux de distribution utilise de son côté une base brute définie dans la documentation.

Les indicateurs financiers des SCPI doivent donc séparer revenus ordinaires, plus-values et prélèvements. Cette décomposition rend la comparaison entre exercices plus utile qu’un chiffre total isolé.

Questions fréquentes

Quelle part exceptionnelle figure dans la distribution de Pierval Santé en 2023 ?

Le rapport annuel indique 0,31 euro par part provenant de plus-values distribuées, dans le montant annuel présenté pour une part en pleine jouissance.

Les 4,6 millions d’euros évoqués pour la clinique sont-ils son prix de vente ?

Non. Le rapport parle d’une plus-value de plus de 4,6 millions d’euros. Une plus-value est distincte du prix total de cession.

Sources et documents

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