Pierval Santé : une première résidence au Canada

Pierval Santé a réalisé en 2023 sa première acquisition canadienne avec une résidence médicalisée située à Saint-Lambert, dans le Grand Montréal. Euryale a présenté l’opération le 23 mai. L’établissement de 6 080 m² demeure exploité par le groupe Excelsoins dans le cadre d’un bail ferme de vingt-cinq ans.

Un établissement destiné à l’accompagnement des seniors

La résidence accueille notamment des personnes âgées en perte d’autonomie et des personnes atteintes de troubles cognitifs. L’acquisition porte sur l’immobilier utilisé pour cette activité, et non sur la prise en charge quotidienne des résidents.

Le communiqué annonce un investissement d’environ 20 millions d’euros acte en main. Ce montant situe l’ordre de grandeur de l’opération ; il ne permet pas, sans les charges et les conditions complètes du bail, de calculer la contribution nette du bien aux distributions de la SCPI.

Un opérateur qui vend les murs et poursuit son activité

Excelsoins conserve l’exploitation après la cession. Cette organisation dissocie la propriété immobilière et le métier de soins. Elle permet à l’opérateur de continuer à utiliser le site tout en transformant son patrimoine immobilier en ressources financières.

Pour le bailleur, la durée ferme de vingt-cinq ans apporte un horizon contractuel long. Elle doit être rapprochée de la capacité de l’exploitant à payer, des obligations d’entretien et des adaptations futures de l’établissement. Un bail long n’annule pas le risque de défaillance.

Des loyers en euros, avec un risque économique à examiner

Euryale précise que les loyers sont payables en euros. Cette disposition protège le montant contractuel exprimé dans cette devise, mais l’activité du locataire reste ancrée au Canada. Les conditions économiques locales et les besoins de financement de l’exploitant conservent donc leur importance.

Notre guide de la diversification en SCPI aide à distinguer pays, devises et locataires. Le fonctionnement des SCPI rappelle également que les revenus immobiliers sont mutualisés après dépenses. Cette ouverture canadienne élargit le patrimoine sans garantir le capital ni les revenus futurs.

Questions fréquentes

Où se situe la première acquisition canadienne de Pierval Santé ?

Elle se situe à Saint-Lambert, près de Montréal. Euryale décrit une résidence médicalisée de 6 080 m² dont l’exploitation reste assurée par Excelsoins.

Quelle durée et quelle devise sont prévues pour le bail ?

Le communiqué de mai 2023 présente un bail ferme de vingt-cinq ans avec des loyers payables en euros. Cet engagement n’élimine pas le risque économique lié à l’exploitant.

Sources et documents

• Euryale — communiqué sur le premier investissement canadien, 23 mai 2023