Le troisième trimestre 2024 de Pierval Santé combine de nouveaux investissements, la réception de bâtiments et des ventes. Euryale y présente deux acquisitions, trois livraisons et quatre cessions. Les achats, les mises en service et les sorties du patrimoine n’ont pas le même effet sur les loyers.

Deux établissements achetés avec des baux longs

En Italie, l’établissement de La Loggia, près de Turin, représente un prix de revient de 8,66 millions d’euros. Il dispose de 120 places et d’un bail ferme de dix-huit ans. Dans le sud-ouest de l’Angleterre, un établissement exploité par Care Concern Group a été acquis pour 23,70 millions d’euros, avec un bail ferme de trente ans.

La longueur des engagements donne un calendrier contractuel. Elle doit être rapprochée de la capacité des exploitants à payer les loyers et à entretenir leur activité sur la durée. Un bâtiment de santé reste lié aux besoins et aux contraintes de son exploitation.

Des constructions livrées, d’autres encore attendues

Le trimestre comprend la réception de l’extension Four Ferns à Dublin, ainsi que de maisons médicales à Saint-Nazaire et Asnières. Dans le même bulletin, Euryale signalait un report sur 2025 pour cinq autres actifs.

Cette distinction est utile : une construction inscrite au patrimoine n’a pas nécessairement le même calendrier de revenus qu’un immeuble livré et occupé. Le passage en exploitation et les dates de prise d’effet des baux doivent être suivis au-delà de l’annonce initiale de l’investissement.

Le dividende et les arbitrages du trimestre

L’acompte s’établit à 2,13 euros bruts par part, soit 1,82 euro après fiscalité étrangère acquittée par la SCPI. Le bulletin annonce aussi quatre cessions, dont trois établissements britanniques ayant dégagé une plus-value de 3,7 millions d’euros.

Une plus-value de vente est un élément distinct des loyers récurrents. Sa réalisation ne signifie pas que la totalité sera distribuée immédiatement aux associés. Pour apprécier la capacité de distribution, il faut consulter les décisions du fonds et l’évolution des recettes après les cessions.

Ces données concernent le T3 2024. Elles ne garantissent pas les revenus futurs, la valeur des parts ou leur délai de revente.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel dividende Pierval Santé a-t-elle annoncé au T3 2024 ?

Le bulletin indique 2,13 euros bruts par part, correspondant à 1,82 euro après fiscalité étrangère acquittée par la SCPI.

Une livraison signifie-t-elle que tous les projets sont achevés ?

Non. Trois livraisons sont présentées au trimestre, tandis que d’autres constructions restent en cours. Le calendrier de chaque bâtiment doit être suivi séparément.

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