OÙ INVESTIR SON ÉPARGNE APRÈS LA COVID-19 ?

La crise sanitaire de la Covid-19 a entraîné une baisse de la consommation des ménages, liée aux incertitudes économiques, et à une peur du chômage. Conséquence, l’épargne des Français a atteint un niveau record de 130 milliards d’euros selon les chiffres de la Banque de France. Néanmoins, l’accélération de la vaccination et les mesures sanitaires mises en place peuvent nous laisser penser que le pire de la crise est derrière nous. Alors, que faire alors de votre épargne après cette période post-Covid ? Découvrez les conseils de SCPI INVEST.

LES SCPI : UN RAPPORT RENDEMENT RISQUE ÉQUILIBRÉ

Les véhicules de placement traditionnels comme le livret A ou l’assurance-vie sont des placements sécurisés, mais ils ne rapportent que très peu aux épargnants. En 2020, le rendement du livret A n’était que de 0,5 %, et de 1,08 % pour l’assurance-vie. À l’inverse, les marchés boursiers peuvent rapporter gros, mais les risques de perte en capital sont très élevés au vu de la volatilité des marchés boursiers. Une solution alternative existe, mêlant un bon rendement et un faible risque : investir dans une SCPI de rendement.

Une SCPI de rendement est un véhicule de placement qui permet aux investisseurs d’accéder à l’immobilier locatif professionnel, pour un ticket d’entrée relativement modeste. 

Concrètement, en investissant dans une SCPI, vous devenez propriétaire de parts de SCPI, et percevez des revenus réguliers sous forme de loyers. La SCPI va investir les sommes collectées dans l’achat de divers biens immobiliers qu’elle va confier à un gestionnaire. C’est donc une solution clé-en-main pour l’investisseur : vous percevez des revenus sans vous occuper de la gestion locative, ni de la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Le principal intérêt d’investir dans une SCPI est le fort rendement proposé par ces dernières. En 2020, et malgré la crise sanitaire, elles ont offert un rendement moyen de 4,18 % aux détenteurs de parts. Mais l’attrait des Français pour les SCPI n’est pas dû à ce seul rendement. 

En effet, en investissant dans une SCPI vous détenez des parts d’un ensemble de biens immobiliers, loués à différents locataires. En cas d’impayés ou de vacances locatives, les pertes sont réparties sur l’ensemble des propriétaires de parts : le risque est donc mutualisé.

Il existe plusieurs types de SCPI de rendement qui sont spécialisés dans différents secteurs d’activité. Des opportunités sont apparues avec la crise sanitaire. SCPI Invest a sélectionné deux secteurs porteurs pour investir dans une SCPI dans cette période post-Covid : les SCPI de santé et de e-commerce.

LES SCPI DE SANTÉ : PIERVAL SANTÉ

Le secteur de la santé est confronté depuis plusieurs années a un problème majeur : l’augmentation et le vieillissement de la population. Il existe donc un réel besoin en infrastructures, notamment en EHPAD. Le gouvernement prévoit ainsi d’investir 6 milliards d’euros dans la santé d’ici 2030, et d’ouvrir 30 000 places dans les EHPAD.

La crise sanitaire a souligné cette pénurie : pas assez de places dans les hôpitaux, manque de chaînes d’approvisionnement en vaccins ou en masques, besoins d’entrepôts pour stocker du matériel médical… Il s’avère donc nécessaire de créer de nouvelles infrastructures et des opportunités se présentent ainsi bel et bien pour les investisseurs.

Nous avons sélectionné pour vous la SCPI de rendement Pierval Santé, gérée par la société de gestion Euryale Asset Management. En 2020, elle a offert un rendement de 4,95 %, pour un TOF (taux d’occupation financier) de 99,39 % ! Vous avez accès à cette SCPI pour une souscription d’un montant de 1 000 € minimum. Présente en France et en Europe, ses actifs sont répartis dans le médico-social (à 60 %), le sanitaire et les soins de ville (à 31 %), et dans d’autres secteurs de la santé.

LES SCPI DE E-COMMERCE : ACTIVIMMO  

La crise sanitaire et les restrictions de circulation ont amplifié l’appétence des Français pour les achats en ligne, et ce, quel que soit le secteur d’activité : alimentation, loisirs, vêtements, livres… Le commerce en ligne a explosé, et un retour en arrière n’est pas prévu à l’image de l’expansion de mastodontes telles que les marketplaces Amazon ou Alibaba. Les acteurs de ce secteur vont avoir besoin de perfectionner leur supply-chain, et d’investir dans le stockage et la logistique pour pouvoir fournir leurs clients.

La SCPI de rendement Activimmo s’est spécialisée dans des bâtiments de logistique urbaine, afin de devenir le dernier maillon de la chaîne logistique. Elle privilégie des entrepôts et des messageries situés en périphérie des villes et dans des locaux d’activité.

Activimmo a été créée en 2019, et est gérée par la société de gestion Alderan. Vous avez accès à cette SCPI pour un minimum de souscription de 6 100 €. 

En 2020, son taux de distribution était de 6,05 % pour un TOF de 99,1 % ! Elle vise des locataires s’engageant sur le long terme (supérieur à 6 ans) ou des contrats multi-locataires.

LES SCPI D’HABITATION : KYANEOS PIERRE

Un autre secteur qui n’a pas souffert de la crise sanitaire est l’immobilier d’habitation. Certes, ce secteur va prochainement connaître des modifications, mais celles-ci vont provoquer de nombreuses opportunités pour les investisseurs. En effet, de nombreux Français se sont penchés sur leur mode de vie, et beaucoup souhaitent s’éloigner de la capitale, pour un logement plus grand possédant un accès à l’extérieur. Le marché de l’immobilier dans les régions françaises est donc en plein développement.

La SCPI Kyaneos Pierre s’est engouffrée dans l’immobilier d’habitation dans les régions. Elle ne détient en effet, aucun bien immobilier dans la capitale. Créée en 2018, et gérée par la société de gestion Kyaneos AM, elle a vu passer sa capitalisation de 19,26 millions d’euros en 2019, à 58,49 millions d’euros en 2020, preuve du développement rapide de la SCPI. Elle privilégie les biens situés dans les villes de tailles moyennes, au sein de quartiers populaires et recherchés, avec des locataires ayant des revenus en rapport avec la médiane française.

En 2020, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) était de 6,1 %, pour un TOF de 86,3 %. Le prix de la part est fixé quant à lui à 1 080 €, avec un minimum de souscription de 10 parts. 

Investir dans une SCPI présente donc de nombreux avantages pour les investisseurs, mais toutes n’ont pas la même stratégie. Il vous faut donc bien définir vos objectifs avant de vous lancer. L’aide d’un professionnel en SCPI est un atout non-négligeable pour le succès de votre investissement. Les équipes de SCPI INVEST sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos projets.