NCap Continent : les fondations de sa stratégie européenne

NCap Continent a été créée le 26 octobre 2022 et a reçu son visa AMF le 10 janvier 2023, selon son premier bulletin trimestriel. Norma Capital y présente un projet de patrimoine tertiaire européen diversifié. Ce calendrier distingue la constitution de la société de son entrée dans une phase de commercialisation et d’investissement.

Plusieurs pays et plusieurs catégories d’immeubles

La stratégie initiale cite notamment l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Allemagne et la Pologne. Elle prévoit d’examiner des bureaux, des locaux d’activités et de stockage, des hôtels ainsi que des commerces.

Ces orientations décrivent un univers de recherche, pas une répartition déjà réalisée entre tous ces marchés. Pour une jeune SCPI, les premières acquisitions peuvent représenter une part importante du patrimoine. Le suivi des investissements permet ensuite de mesurer la diversification effectivement obtenue.

Un premier projet identifié près de Madrid

Le bulletin du premier trimestre présente un actif en exclusivité à Coslada, dans l’agglomération madrilène. Il annonce environ 2 700 m² de locaux d’activités et une date d’acquisition alors projetée en mai 2023.

Le statut de projet doit être conservé lorsqu’on lit ce document : une exclusivité n’est pas une vente définitivement réalisée. Les étapes de négociation, de vérification et de signature séparent encore la présentation d’une opportunité de son entrée effective dans le patrimoine.

Une méthode ESG formalisée dès le démarrage

NCap Continent obtient le label ISR le 17 mars 2023. Dans la notation ESG présentée, l’environnement pèse 40 %. Le social et la gouvernance représentent chacun 30 %. Ces critères accompagnent l’analyse immobilière sans garantir la rentabilité des actifs sélectionnés.

Notre dossier sur les SCPI labellisées ISR précise la portée de cette démarche. Les critères d’analyse d’une SCPI permettent aussi de suivre les frais, la collecte et les engagements locatifs. Au lancement, l’écart entre stratégie annoncée et portefeuille constitué mérite une attention particulière.

Questions fréquentes

NCap Continent a-t-elle commencé en 2022 ou en 2023 ?

La société a été créée le 26 octobre 2022, puis a reçu son visa AMF le 10 janvier 2023. Ces dates correspondent à des étapes différentes du lancement.

La stratégie européenne signifie-t-elle que tous les pays ciblés sont déjà investis ?

Non. Les pays cités dans le premier bulletin constituent l’univers d’investissement envisagé. Seules les acquisitions effectivement réalisées permettent de mesurer la répartition du patrimoine.

Sources et documents

• Norma Capital — bulletin NCap Continent du premier trimestre 2023