LOG IN publie une valeur de reconstitution de 259,69 € par part au 30 juin 2024, contre 257,54 € fin 2023. Le prix de souscription reste fixé à 250 €. Pour lire cette annonce de Theoreim, il faut séparer l’évolution de la valeur dans le temps de son écart avec le prix de la part.
Une hausse semestrielle d’environ 0,83 %
La différence entre les deux valeurs de reconstitution est de 2,15 €, soit une hausse d’environ 0,83 % sur le semestre. Le chiffre de 3,87 % présenté dans l’éditorial du bulletin correspond à une autre comparaison : il mesure l’écart entre les 259,69 € de reconstitution et les 250 € de souscription.
Rapportée cette fois à la valeur de reconstitution, la décote du prix de part s’établit à environ 3,73 %. Cette précision évite de transformer une différence de valorisation en performance semestrielle.
Des valeurs issues de l’évaluation de mi-année
Theoreim indique avoir fait réaliser une campagne d’expertises par BNP Paribas Real Estate Valuations au 30 juin. Le tableau du bulletin présente aussi une valeur de réalisation de 223,52 € par part, contre 218,89 € six mois plus tôt.
La valeur de réalisation traduit la valeur nette du patrimoine et des autres actifs. La valeur de reconstitution y ajoute les coûts nécessaires pour reconstruire un portefeuille équivalent. Ces montants répondent à des fonctions différentes du prix auquel une demande de retrait peut être exécutée.
Un indicateur à compléter par les revenus
LOG IN investit dans l’immobilier lié à l’activité économique, notamment industriel et logistique. Les expertises renseignent sur la valorisation de ce patrimoine ; les loyers encaissés et les charges déterminent, eux, les ressources disponibles pour distribuer un revenu. Notre dossier sur les SCPI logistiques permet d’examiner les spécificités de ces bâtiments.
Pour un associé, la lecture du bulletin doit donc porter également sur la durée des baux et le poids des principaux locataires. Une décote sur la valeur de reconstitution n’assure ni une hausse future du prix ni la possibilité de sortir rapidement. Le capital et les revenus restent soumis aux risques immobiliers.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Quelle est la valeur de reconstitution de LOG IN au 30 juin 2024 ?
Elle s’élève à 259,69 € par part, selon le bulletin du deuxième trimestre 2024 de Theoreim.
La valeur de LOG IN a-t-elle progressé de 3,87 % sur le semestre ?
La valeur de reconstitution est passée de 257,54 € à 259,69 €, soit environ 0,83 %. L’écart de 3,87 % compare la valeur de reconstitution au prix de souscription de 250 €.
Sources
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