LOG IN a obtenu le label ISR au début de 2023, comme le précise son premier rapport annuel. La méthode présentée par Theoreim comprend 26 critères regroupés dans 10 thématiques. Elle vise à intégrer l’impact environnemental et les conditions d’usage à la gestion d’un patrimoine industriel et logistique.

Une pondération adaptée à la stratégie du fonds

L’environnement représente 50 % de la note, le social 20 % et la gouvernance 30 %. Parmi les axes retenus figurent la connaissance de l’impact des bâtiments, le bien-être des occupants, les mobilités douces et la résilience face aux changements climatiques.

Chaque actif fait l’objet d’une évaluation lors de son acquisition, puis d’un suivi annuel. Le score est un outil de gestion interne : il ne constitue ni une valeur immobilière, ni une mesure directe du revenu attendu pour les associés.

Deux voies de gestion selon le niveau de départ

Le rapport distingue les immeubles situés au-dessus du seuil ESG et ceux qui doivent progresser. Pour la seconde catégorie, la méthode prévoit une amélioration de la note moyenne de la poche de 20 points sur trois ans. Les actifs mieux notés doivent préserver leur niveau moyen sur cette période.

Les deux premières acquisitions de 2022 se situent dans la catégorie à améliorer. La labellisation ne signifie donc pas que tous les sites possèdent déjà de bonnes performances environnementales. Elle engage surtout un diagnostic, des plans d’action et un suivi des résultats.

Vérifier les progrès sans perdre de vue les coûts

Les interventions peuvent concerner les équipements ou les pratiques d’exploitation. Leur efficacité dépend notamment de la collaboration avec les locataires et de la qualité des mesures recueillies. Le budget et le calendrier des actions comptent également pour le propriétaire.

Notre dossier sur les SCPI labellisées ISR aide à situer cette démarche. Il complète la lecture des premiers investissements de LOG IN, sans remplacer l’analyse financière. Un progrès ESG ne garantit pas, à lui seul, une hausse des loyers ou de la valeur des parts.

Questions fréquentes

Combien de critères comprend la grille ESG initiale de LOG IN ?

Le rapport annuel 2022 présente 26 critères répartis dans 10 thématiques. Leur pondération est de 50 % pour l’environnement, 20 % pour le social et 30 % pour la gouvernance.

Les premiers immeubles étaient-ils déjà au-dessus du seuil ESG ?

Non. Les deux actifs acquis en 2022 relevaient de la poche à améliorer. Le gestionnaire a prévu des plans d’action pour faire progresser leurs performances.

Sources et documents

Votre projet

Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?

Échanger avec un conseiller