SCPI Invest · Mis à jour le 25 septembre 2026.
Le report à nouveau, souvent abrégé RAN ou RàN, correspond aux résultats qu’une SCPI conserve d’un exercice à l’autre au lieu de les distribuer immédiatement. Un solde positif peut servir à compléter une distribution ultérieure. Son montant figure dans les comptes de la société.
Comment une SCPI constitue-t-elle son report à nouveau ?
Une partie du résultat peut être affectée au report à nouveau lors de l’approbation des comptes et de l’affectation du résultat. Les sommes conservées s’ajoutent au solde antérieur ; les prélèvements le réduisent. ATLAND Voisin explique ce mécanisme de conservation des bénéfices et son usage pour lisser les distributions.
Prenons un exemple simplifié. Une SCPI dispose de 4 euros de RAN par part à l’ouverture de l’exercice. Elle réalise un résultat de 12 euros et décide d’en distribuer 11. Toutes choses égales par ailleurs, le report augmente d’un euro, pour atteindre 5 euros par part.
L’année suivante, si elle réalise 10 euros de résultat et distribue 11 euros, le complément d’un euro peut provenir du report, sous réserve des décisions applicables. Celui-ci retombe alors à 4 euros. Ces chiffres sont fictifs et supposent un nombre de parts stable.
Comment exprimer le RAN en jours de distribution ?
Un ratio indicatif consiste à diviser le report à nouveau par part par le dividende annuel par part, puis à multiplier le résultat par 365. Avec 3 euros de RAN et 12 euros de dividende annuel, on obtient environ 91 jours : 3 ÷ 12 × 365.
Ce calcul exprime l’équivalent d’une distribution passée. Il ne constitue pas un calendrier de revenus promis. Pour rapprocher deux SCPI, vérifiez que le gérant utilise le même dividende de référence et un nombre de parts comparable. Une collecte importante peut modifier le montant par part même si le stock total augmente.
Que signifie un prélèvement sur le RAN ?
Un recours ponctuel peut accompagner une baisse temporaire du résultat. Des prélèvements répétés appellent une lecture plus attentive des comptes : la distribution peut rester stable alors que le résultat courant diminue. Le gérant ATLAND Voisin distingue les revenus de l’exercice, le report à nouveau et les plus-values dans la composition du revenu distribué.
Reprenez notre exemple : une distribution de 11 euros financée par 10 euros de résultat et 1 euro de RAN ne peut pas être comparée sans explication à une distribution de 11 euros entièrement couverte par le résultat. Le montant reçu est identique, mais son origine diffère.
Où trouver les informations utiles ?
Consultez les comptes annuels, le tableau d’affectation du résultat et les commentaires sur la distribution. Lisez ensemble le résultat par part, le dividende et le solde du RAN sur plusieurs exercices. Vous pourrez ainsi voir si le gérant utilise le report une seule année ou de façon répétée.
Le report à nouveau est un poste comptable. Son montant ne désigne pas automatiquement une trésorerie disponible du même montant sur un compte bancaire. La situation financière et les engagements de la SCPI doivent aussi être examinés.
Un RAN élevé ne garantit ni les dividendes futurs ni la valeur des parts. Il complète l’analyse du taux de distribution et du taux d’occupation financier, sans suffire à établir un classement de qualité.
Questions fréquentes
Le report à nouveau garantit-il les prochains dividendes ?
Non. Il peut contribuer à une distribution future, mais son utilisation dépend des décisions de la SCPI et de sa situation. Les revenus des parts restent variables et non garantis.
Un RAN faible signifie-t-il qu’une SCPI est mauvaise ?
Ce chiffre seul ne suffit pas. Il faut examiner son évolution, le résultat courant, la politique de distribution et les caractéristiques du patrimoine.
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