SCPI Invest · Mis à jour le 25 septembre 2026.
Un bulletin de SCPI rassemble des chiffres qui répondent à des questions différentes : combien le fonds a-t-il distribué, quelle part de ses locaux est occupée, quand un nouvel associé commence-t-il à percevoir des revenus ? Ce lexique explique les termes utilisés dans les fiches et les rapports de gestion, avec des exemples pour refaire les calculs.
Pour lire un chiffre, vérifiez toujours sa date, sa méthode de calcul et son périmètre. Un objectif de gestion n’a pas la même portée qu’un résultat constaté. Les performances passées ne garantissent pas les revenus futurs ; la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Les définitions du lexique
Taux de distribution
Le taux de distribution rapporte le dividende brut annuel d’une SCPI à un prix de référence de la part. Il mesure la distribution sur une année, pour une part en pleine jouissance.
Taux d’occupation financier
Le taux d’occupation financier (TOF) mesure l’occupation d’un patrimoine de SCPI à partir de ses loyers et valeurs locatives, selon une méthode qui prévoit des ajustements.
Report à nouveau
Le report à nouveau (RAN) d’une SCPI correspond au solde des résultats conservés d’un exercice à l’autre, après les décisions d’affectation et les éventuels prélèvements.
Délai de jouissance
Le délai de jouissance d’une SCPI est la période qui sépare la souscription de la date à partir de laquelle les parts donnent droit aux revenus, selon les conditions du fonds.
Valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution d’une SCPI correspond à sa valeur de réalisation augmentée des frais nécessaires pour reconstituer son patrimoine.
Par où commencer ?
Si vous comparez les revenus des fonds, commencez par le taux de distribution. Pour comprendre le patrimoine, poursuivez avec le TOF et la valeur de reconstitution. Avant une souscription, le délai de jouissance vous aidera à établir votre calendrier de revenus. Le report à nouveau permet enfin de comprendre quelle part des distributions peut provenir de résultats conservés les années précédentes.
Retrouvez aussi les questions fréquentes sur les SCPI et nos fiches SCPI.