LES MEILLEURS PLACEMENTS EN SCPI DE RENDEMENT POUR 2021

CLASSEMENT DES MEILLEURS PLACEMENTS EN SCPI DE RENDEMENT EN 2021

Malgré une année 2020 difficile sur le plan économique dû à la crise sanitaire, les SCPI se sont montrées particulièrement résilientes face aux incertitudes des marchés. Pour preuve, le taux de rendement moyen a atteint 4,18 % en 2020, contre 4,4 % en 2019 qui était une année record pour les SCPI. Découvrez avec SCPI Invest le classement des meilleurs placements en SCPI de rendement en 2021.

QUELS SONT LES CRITÈRES PRIS EN COMPTE ?

Un des premiers critères que prennent en compte tous les investisseurs, est le taux de rendement proposé par les SCPI. C’est bien évidemment un indicateur important, car il indique les revenus que vous pouvez attendre de votre projet d’investissement. Néanmoins, investir dans la pierre-papier est une opération à long terme, et il est nécessaire d’avoir une vision globale de la SCPI. 

La stratégie d’investissement de la SCPI est déterminante. Nous avons pu le constater en 2020, les préoccupations sanitaires ont entraîné une collecte très élevée pour les SCPI spécialisées dans le domaine de la santé. De même, les SCPI ayant des biens immobiliers comme des entrepôts ont profité du boom de la vente en ligne, qui demande beaucoup d’infrastructures de ce type. Étudier attentivement la stratégie des SCPI, vous permet d’investir sur des secteurs porteurs qui maximisent vos bénéfices. 

Acheter des parts de SCPI permet d’obtenir des revenus sans vous occuper de la gestion locative. Il est donc primordial que la société de gestion soit professionnelle et qu’elle soit en mesure de vous rémunérer sur le long terme. Ainsi, une SCPI ancienne, qui a résisté à plusieurs crises, est un gage de sécurité pour l’investisseur. 

Enfin, nous prenons en compte dans notre classement des meilleurs placements en SCPI de rendement 2021, le Taux d’Occupation Financier (TOF), mais aussi le niveau de capitalisation, et la typologie d’actifs. 

Pour 2021, SCPI Invest a sélectionné les 5 meilleures SCPI : Coeur de régions, Kyanéos Pierre, Activimmo, Vendôme Régions, et Corum Origin.

1. COEUR DE RÉGIONS

Coeur de régions est une SCPI à capital variable, créée en 2018, et gérée par la société de gestion Sogenial. Comme son nom l’indique, elle est spécialisée dans les métropoles régionales à plus de 70 %. Elle cible des actifs présentant un rendement stable et de valorisation à long terme. Ses actifs immobiliers sont répartis de la façon suivante : 

• 42 % de bureaux ;
• 33 % de commerces ;
• 25 % de locaux d’activités.

Pour l’année 2020, elle propose un taux de distribution de 6,3 %, nettement supérieur à la moyenne des SCPI. Ce rendement est stable depuis la création de la SCPI (6,25 % en 2018 et 2019), ce qui est de bon augure pour l’avenir. Son TOF est quant à lui de 96,1 %, légèrement supérieur à 2019 (95,3 %). Le minimum de souscription est de 6 375 €, et le montant de la capitalisation s’élève à 26,6 millions d’euros. Tous les voyants sont au vert pour la SCPI Coeur de régions qui s’octroie la première place de notre classement.

2. KYANÉOS PIERRE

Lancée en 2018, la SCPI Kyanéos Pierre est l’une des premières SCPI de rendement à investir majoritairement dans l’immobilier résidentiel. Elle investit dans tous types d’immeubles en privilégiant les immeubles en pleine propriété, dans des zones géographiques où la démographie est positive, dans des quartiers intermédiaires populaires et recherchés.

Gérée par Kyaneos Asset Management, elle a offert un taux de distribution de 6,1 % pour un TOF de 86,3 %. Sa capitalisation atteint 58,49 millions d’euros en 2020, et le minimum de souscription s’élève à 10 600 €. 

3. ACTIVIMMO

Activimmo est une SCPI de rendement à capital variable, créée en 2019, et gérée par la société de gestion Alderan. Elle a su tirer profit de l’essor du e-commerce, qui a été amplifié par la crise sanitaire et le développement des commandes sur Internet. En effet, ce mode de distribution nécessite de nombreuses infrastructures à proximité des bassins de population. Son portefeuille d’actifs est composé de : 

• 46 % de locaux d’activités.
• 45 % de logistique urbaine.
• 9 % d’entrepôts logistiques.

Pour l’année 2020, son taux de distribution s’élève à 6.05 %, pour un TOF de 99.1 %. Sa capitalisation s’élève à 78.9 millions d’euros, pour un minimum de souscription de 6 100 €.

4. VENDÔME RÉGIONS

Créée en 2015, la SCPI Vendôme Régions est une SCPI à capital variable gérée par Norma Capital. Elle investit dans des biens immobiliers avec un double objectif de rendement potentiel et de valorisation à long terme de son patrimoine immobilier. Ses actifs sont répartis comme suit : 

• 67 % de bureaux ;
• 19 % de commerces ;
• 14 % de locaux d’activités.

Son taux de distribution est de 6,02 % pour 2020. Il faut noter que Vendôme Régions a offert un taux de rendement autour de 6 % depuis sa création, preuve de la stabilité de la SCPI. Son TOF est lui de 97 % pour une capitalisation de 214 millions d’euros. Le minimum de souscription est de 3 275 €, ce qui fait un ticket d’entrée relativement bas. 

5. CORUM ORIGIN

À la dernière place de notre classement, on trouve la SCPI à capital variable Corum Origin, lancée en 2012 et gérée par Corum Asset Management. Elle investit dans tous les domaines de l’immobilier professionnel en France et en zone euro (Pays-Bas, Espagne, Italie, Allemagne…). Ses actifs immobiliers sont donc très diversifiés et se composent ainsi : 

• 42 % de bureaux ;
• 30 % de commerces ;
• 13 % d’hôtels ;
• 8 % de locaux d’activités ;
• 6 % dans la logistique ;
• 1 % dans la santé.

Son TOF pour l’année 2020 est de 96,6 % pour un taux de distribution de 6 % avant impôt prélevé à la source à l’étranger. Sa capitalisation s’élève à 1 993 millions d’euros. Son minimum de souscription est le plus faible de notre palmarès et s’élève à 1 090 €.

Vous avez pour projet d’investissement ? N’hésitez pas à faire appel à des professionnels de la gestion de patrimoine pour être accompagné dans vos différents placements immobiliers et défiscalisation et dans vos investissements en SCPI.