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SCPI de déficit foncier

Une SCPI de déficit foncier permet de bénéficier des avantages fiscaux du déficit foncier que vous perceviez ou non des revenus fonciers.

Le déficit foncier généré par la SCPI est :

  • Déductible de vos éventuels revenus fonciers existants
  • Déductible chaque année de votre revenu imposable dans la limite de 10 700 euros par an. L’excédent de déficit sera reportable sur 10 ans.

L’impact fiscal (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) dépend de la nature de vos revenus et de votre tranche marginale d’imposition : plus votre niveau d’imposition est élevé, plus l’économie d’impôt sera importante. L’avantage fiscal obtenu n’entrera pas dans le plafonnement des niches fiscales.

Les SCPI de déficit foncier n’ont pas vocation à distribuer des revenus. Elles intéresseront les investisseurs disposant de revenus fonciers et ayant une tranche d’imposition supérieure ou égale à 30 %.

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