Le 5 juin 2025, Epsicap REIM a annoncé le changement de nom de sa SCPI phare, anciennement connue sous l’appellation Epsilon 360°, qui devient désormais Epsicap Nano. Cette transformation vise à renforcer la visibilité et la cohérence de la marque au sein du portefeuille de produits immobiliers gérés par la société bordelaise, tout en conservant la stratégie d’investissement qui a fait le succès de la SCPI depuis sa création.
Lancée à la fin de l’année 2021, la SCPI Epsilon 360° s’est d’emblée positionnée sur un segment de niche : les « smallcaps », c’est-à-dire des actifs immobiliers tertiaires d’une valeur unitaire généralement inférieure à 10 millions d’euros, et ce sur l’ensemble de l’Europe. Cette stratégie opportuniste, novatrice à l’époque, permettait de profiter de marchés moins concurrentiels, tout en offrant aux épargnants un potentiel de diversification et de rendement attractif.
Plusieurs raisons expliquent ce rebranding :
Le terme Nano, issu du grec signifiant « petit », reflète parfaitement l’ADN de la SCPI : une spécialisation dans des actifs de petite taille, souvent négligés par les grands acteurs de l’immobilier institutionnel. Cette orientation permet de saisir des opportunités d’acquisition plus accessibles, tout en maintenant un profil de risque maîtrisé.
Au 31 mai 2025, Epsicap Nano affichait une capitalisation de 152 millions d’euros, en progression constante depuis son lancement. Pour l’exercice 2024, la SCPI a dégagé une performance globale de 8,07 %, composée d’un Taux de Distribution (TD) de 6,55 % et d’une revalorisation de la part de 1,52 %, témoignant de la solidité de sa politique d’investissement. Le prix de souscription s’établit à 253,80 €, tandis que la valeur de reconstitution est de 276,16 €. Pour 2025, l’objectif est de maintenir cette dynamique, en visant une performance globale supérieure à 8 %, dont un TD en progression à 7 %.
Ce changement de nom ne modifie en rien la stratégie d’investissement ni la composition du portefeuille : les acquisitions se poursuivent sur des actifs de bureaux, commerces et immeubles mixtes, essentiellement situés en France et en Europe. Les équipes de gestion, sous la direction d’András Boros, président d’Epsicap REIM, restent identiques et continuent de piloter la SCPI avec la même exigence de performance et de sécurité pour les associés.
Pour renforcer sa croissance, Epsicap REIM ambitionne d’accroître significativement la collecte : la capitalisation d’Epsicap Nano devrait avoisiner 200 millions d’euros à fin 2025, avec un objectif à 500 millions d’euros d’ici fin 2028. Par ailleurs, la SCPI entend poursuivre sa diversification géographique : l’objectif est d’atteindre 50 % d’actifs hors de France dans les douze prochains mois, notamment en consolidant ses positions en Espagne et dans d’autres pays européens à fort potentiel.
Le passage de Epsilon 360° à Epsicap Nano marque une étape majeure dans la stratégie de développement d’Epsicap REIM. Il renforce la cohérence de la marque, clarifie l’offre pour les investisseurs et pose les bases d’une expansion ambitieuse sur le segment des smallcaps immobilières en Europe. Pour en savoir plus sur Epsicap Nano et ses performances, rendez-vous sur le site officiel d’Epsicap REIM.
