Iroko Zen : un commerce Woodie’s à Waterford

Iroko Zen a acheté le 20 juillet 2023 un commerce occupé par Woodie’s à Waterford, en Irlande. L’acquisition représente 4 283 m² pour environ 9,83 millions d’euros hors droits. Le bail était déjà en cours depuis 2007 : sa durée initiale ne correspond pas au nombre d’années restant à l’achat.

Un investissement dans le commerce de bricolage

Woodie’s appartient au groupe Grafton, dont une garantie est mentionnée dans la fiche de l’opération. Le site répond aux besoins d’une enseigne de bricolage et d’équipement de la maison, avec une organisation immobilière propre à ce format commercial.

Pour le bailleur, l’analyse doit porter sur l’accès, la configuration du magasin et son adaptation à d’autres utilisateurs éventuels. Une enseigne nationale peut apporter un repère sur l’activité, mais la performance d’un emplacement doit aussi être appréciée localement.

Un contrat commencé en juin 2007

Le gestionnaire présente un bail de vingt-cinq ans ayant débuté en juin 2007. Son échéance se situe donc en juin 2032. Lors de l’acquisition de juillet 2023, il restait environ neuf années à courir, et non vingt-cinq.

Cette distinction évite de surestimer la visibilité locative. Elle permet aussi de situer le moment où les conditions de renouvellement, la poursuite de l’occupation ou une éventuelle relocation devront être examinées.

Une garantie à rapprocher des autres facteurs de risque

La présence d’un garant doit être lue avec le contrat qui l’encadre. Elle ne dispense pas de suivre la situation économique du groupe ni les obligations restant au propriétaire. La valeur du commerce dépend également de son état et du marché immobilier.

Le commerce Tesco d’Inchicore fournit un autre exemple irlandais de bail ancien transmis à l’acquéreur. Notre guide des critères d’analyse des SCPI aide à comparer les échéances et les contreparties. Les loyers de Woodie’s contribuent aux revenus mutualisés de la SCPI après dépenses, sans garantie de distribution future.

Questions fréquentes

Le commerce Woodie’s acheté par Iroko Zen se situe-t-il en Irlande ?

Oui. Il se situe à Waterford, en Irlande. Il ne faut pas confondre cette ville avec Watford, en Angleterre.

Combien d’années restait-il au bail lors de l’achat de 2023 ?

Le bail de vingt-cinq ans a commencé en juin 2007 et arrive à échéance en juin 2032. Il restait donc environ neuf ans lors de l’acquisition de juillet 2023.

Sources et documents

• Iroko — fiche du commerce Woodie’s à Waterford