Iroko Zen : un sale and leaseback à Vaassen

Iroko Zen annonce en juillet 2025 l’achat d’un ensemble industriel à Vaassen, aux Pays-Bas, utilisé par Tempress dans le secteur des équipements pour semi-conducteurs. L’opération représente 4,227 millions d’euros hors droits et prend la forme d’un sale and leaseback.

Le vendeur poursuit son activité comme locataire

Dans ce type d’opération, l’entreprise cède ses murs tout en conservant l’usage des locaux à travers un bail. Le propriétaire perçoit alors un loyer ; l’exploitant mobilise de la trésorerie auparavant investie dans l’immobilier. Les conséquences précises dépendent des conditions du contrat.

L’annonce fait état d’un bail triple net et d’une durée ferme de dix ans. L’expression triple net décrit une répartition des charges largement orientée vers le locataire, dont le périmètre doit être vérifié dans le bail. Elle ne permet pas de supposer que le propriétaire sera dispensé de toute dépense.

Une exposition à l’activité de Tempress

L’usage industriel du bâtiment rattache l’investissement à une entreprise spécialisée. Son maintien dans les lieux apporte une continuité d’exploitation, mais concentre aussi le revenu de cet actif sur un occupant. Les perspectives de relocation dépendraient de la configuration du site et des besoins d’autres utilisateurs.

Le rendement annoncé de 7,75 % acte en main ne se calcule pas en divisant simplement un loyer par le prix hors droits : le dénominateur comprend également les coûts d’acquisition. Il ne correspond pas non plus au taux de distribution de la SCPI.

Avec l’entrepôt de Tallaght, cette opération documente deux emplois différents de l’épargne collectée par Iroko Zen en 2025.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Que signifie le sale and leaseback de Vaassen ?

L’entreprise vend l’immobilier et continue de l’utiliser en tant que locataire. Le bail annoncé pour cette opération comporte dix ans fermes.

Le montant de 4,227 millions d’euros comprend-il tous les frais ?

Non. L’annonce présente ce montant hors droits. Le coût acte en main utilisé pour le rendement inclut des frais d’acquisition supplémentaires.

Sources

• France SCPI : annonce du 2025-07-09