Iroko Zen a réalisé plus de 142 millions d’euros d’acquisitions durant le premier trimestre 2025, avec un rendement moyen annoncé de 7,50 % acte en main. Le bulletin fait également état d’une collecte nette supérieure à 150 millions d’euros et d’un taux d’occupation financier dépassant 98 %.

Les investissements du trimestre sont tous situés hors de France

Le fonds a notamment accru sa présence dans l’hôtellerie en Espagne, en Angleterre et en Italie. Les opérateurs cités comprennent B&B et Premier Inn. Ces acquisitions élargissent les usages immobiliers du patrimoine et sa répartition géographique.

Pour lire ce développement, le montant investi doit être distingué de la collecte. La collecte mesure l’épargne reçue nette des retraits ; les acquisitions décrivent son déploiement immobilier. Le rapprochement des deux montants donne un repère sur le rythme d’investissement, sans démontrer à lui seul la qualité de chaque achat.

Des opérations encore en projet

À la date du bulletin, 244 millions d’euros d’opérations potentielles étaient identifiés, sous forme d’offres acceptées ou de promesses. Leur aboutissement restait nécessaire avant de les comptabiliser comme des immeubles acquis. Le taux de 7,80 % évoqué pour l’ensemble des achats réalisés et projetés était donc conditionnel.

Le rendement acte en main décrit le revenu locatif rapporté au coût d’un immeuble, frais d’acquisition compris. Il ne correspond pas au taux de distribution servi aux associés après les autres flux et charges du fonds. Les annonces suivantes, comme l’achat à Tallaght, permettent de suivre concrètement le déploiement du portefeuille.

Rédaction et révision : 7 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quel montant Iroko Zen a-t-elle investi au premier trimestre 2025 ?

Le bulletin trimestriel indique plus de 142 millions d’euros d’acquisitions, toutes situées hors de France.

Les 244 millions d’euros d’opérations potentielles étaient-ils déjà investis ?

Non. Cette enveloppe correspondait à des offres acceptées ou à des opérations sous promesse, dont la réalisation restait à confirmer.

Sources

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