Iroko Zen relève son prix de souscription de 200 € à 202 € à compter du 1er août 2024. Il s’agit de la première hausse depuis le lancement de la SCPI. L’augmentation de 2 € représente 1 % du prix précédent.

La nouvelle part reste sous la valeur de reconstitution

Le communiqué d’Iroko indique une valeur de reconstitution de 209,94 € au 30 juin 2024, contre 209,43 € fin 2023. Après la revalorisation, l’écart entre 202 € et 209,94 € représente une décote d’environ 3,78 %, calculée par rapport à la valeur de reconstitution.

Cette valeur regroupe le patrimoine estimé et les frais nécessaires à sa reconstitution. Elle aide à situer le prix fixé par le gestionnaire ; elle ne représente pas un montant que l’associé peut réclamer lors d’une sortie.

Ce qui change pour les associés

Pour une nouvelle souscription, chaque part coûte désormais 202 € dans les conditions annoncées en août 2024. Pour les détenteurs existants, la hausse modifie la valeur de référence de leurs parts. Elle ne verse pas de revenu supplémentaire sur leur compte.

Une éventuelle plus-value dépendra du prix et des conditions au moment de la sortie. Le fonds ne garantit pas le rachat des parts. Iroko rappelle aussi dans son communiqué l’existence de frais de sortie anticipée avant trois ans de détention : la hausse affichée du prix ne suffit donc pas à mesurer un gain réalisable.

Une décision liée au patrimoine de mi-année

Le gestionnaire associe cette revalorisation à la tenue des expertises et au développement de son portefeuille. Le bilan du deuxième trimestre 2024 recense 108 actifs dans six pays et permet de replacer l’annonce dans cette phase d’expansion.

Il convient de suivre séparément le prix de la part et les dividendes. Les loyers, les frais et la fiscalité influencent la distribution, tandis que les expertises immobilières peuvent conduire à de nouvelles variations du prix, à la hausse comme à la baisse. Les 202 € présentés ici correspondent à la décision d’août 2024, sans préjuger des conditions de souscription actuelles.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quand le prix de la part Iroko Zen est-il passé à 202 € ?

Le nouveau prix de 202 € est entré en vigueur le 1er août 2024, contre 200 € auparavant, soit une hausse de 1 %.

La hausse de prix est-elle un dividende supplémentaire ?

Non. Elle modifie le prix de référence de la part. Les dividendes sont des versements distincts, issus des ressources distribuables de la SCPI.

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