Iroko Zen a réalisé trois opérations françaises en décembre 2024 : un portefeuille de trois entrepôts, deux sites industriels à Serres-Castet et un commerce à Thourotte. Les fiches d’acquisition totalisent 30,13 millions d’euros hors droits. Les durées fermes des baux varient fortement d’une opération à l’autre.
Trois entrepôts près de Reims, Rouen et à Abbeville
Acquis le 19 décembre, le portefeuille logistique représente plus de 18 600 m². Les entrepôts se situent dans trois secteurs géographiques distincts ; ils ne sont pas tous implantés à Abbeville.
Le gérant présente un locataire de la distribution alimentaire engagé pour douze années fermes. Le prix est de 16,33 millions d’euros hors droits et le rendement à l’acquisition de 7,45 % acte en main.
À Serres-Castet, le vendeur reste locataire
Le 30 décembre, Iroko Zen acquiert 12 659 m² répartis sur deux sites près de Pau. Mécanique Aéronautique Pyrénéenne, spécialisée dans les pièces de précision, vend ses locaux et les reprend à bail pour douze ans fermes.
L’achat représente 5,85 millions d’euros hors droits, avec un rendement initial acte en main de 9,01 %. La continuité d’utilisation des bâtiments dépend ici d’une seule entreprise industrielle, même si l’opération porte sur deux sites.
À Thourotte, une échéance locative plus proche
Le commerce occupé par Brico Dépôt est acquis le même jour pour 7,95 millions d’euros hors droits. La surface annoncée de 11 181 m² inclut une cour des matériaux de 4 900 m². Le rendement initial est de 7,38 % acte en main.
La durée résiduelle ferme présentée n’est que de 1,7 an, contre douze ans pour les deux autres opérations. Le suivi du renouvellement revêt donc une importance particulière. Ces rendements immobiliers concernent les actifs à leur acquisition et ne constituent pas des taux de distribution garantis pour les associés.
Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Les trois entrepôts d’Iroko Zen sont-ils tous à Abbeville ?
Non. Le portefeuille annoncé comprend des entrepôts près de Reims, près de Rouen et à Abbeville.
Quelle différence de bail ressort pour Thourotte ?
La fiche indique une durée résiduelle ferme de 1,7 an à Thourotte, contre douze ans pour le portefeuille logistique et Serres-Castet.
Sources
Votre projet SCPI
Faites le point sur votre projet avec un conseiller.
Votre projet
Vous souhaitez confronter cette analyse à votre situation patrimoniale ?
