Iroko Zen achète le 5 avril 2024 des locaux d’activité à Hengelo, aux Pays-Bas, dans le cadre d’un sale and leaseback avec Selo. L’entreprise, spécialisée dans les lignes de production agroalimentaires, vend son immobilier tout en restant sur place comme locataire.

Un bail ferme de dix ans pour un occupant unique

La fiche Iroko indique 5 173 m² de surface, un prix de 3,5 millions d’euros hors droits et un engagement locatif ferme de dix ans. Le site se trouve dans une zone d’activité avec un accès autoroutier à moins de deux kilomètres.

La durée du bail donne un horizon contractuel. Le paiement des loyers dépend toutefois de la capacité de Selo à respecter ses obligations. La présence d’un seul occupant rend l’analyse de cette entreprise particulièrement importante pour cet actif.

Ce que mesure le rendement annoncé

Le taux initial publié est de 8,17 % acte en main. Il rapporte la valeur locative nette au coût d’acquisition incluant les frais retenus dans ce calcul. Le prix hors droits de 3,5 millions d’euros ne constitue donc pas, à lui seul, le dénominateur de ce taux.

Pour un associé, il faut ensuite replacer ce bail et ce locataire dans le portefeuille d’Iroko Zen. Les achats de bureaux à Lille et d’un immeuble mixte à Dublin illustrent d’autres expositions. La dispersion des actifs n’annule pas les risques : loyers, charges et valeur des bâtiments déterminent ensemble les résultats du fonds.

Rédaction et révision : 28 septembre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Que signifie sale and leaseback dans cette opération ?

Selo cède ses locaux puis continue à les utiliser en les louant. L’entreprise devient locataire du propriétaire acquéreur.

Un bail ferme de dix ans garantit-il dix ans de dividendes ?

Non. L’engagement locatif ne garantit pas le paiement effectif de chaque loyer ni le montant distribué par la SCPI.

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