Iroko Zen franchit le cap de son centième actif avec Eurocentre, un immeuble de bureaux à Lille. La fiche d’acquisition d’Iroko situe l’achat au 28 mars 2024 et indique un prix de 21,12 millions d’euros hors droits. L’actualité est relayée en avril.
Un immeuble occupé au pied de Lille Europe
Construit en 2006 dans le quartier Euralille, Eurocentre développe 7 489 m² répartis sur huit étages. Iroko le présente comme entièrement loué à six locataires, parmi lesquels BNP Paribas, la Caisse des Dépôts et Eurostar.
La desserte ferroviaire caractérise son implantation. Elle ne dispense pas d’examiner les surfaces occupées par chaque entreprise et les conditions des contrats. Plusieurs locataires peuvent réduire la dépendance à une seule signature, tout en exposant le bâtiment à des échéances différentes.
Un rendement d’acquisition associé à des échéances locatives
Iroko publie un rendement initial de 8,05 % acte en main et une durée résiduelle ferme moyenne, ou WALB, de 2,35 ans. Ce second indicateur rend le calendrier des baux particulièrement utile à regarder. Il ne signifie pas que tous les occupants partiront simultanément après cette durée.
Le centième actif marque une étape de développement, mais son nombre ne mesure pas à lui seul la diversification des revenus. Les indicateurs d’analyse permettent de rapprocher les échéances des loyers et des coûts futurs. Les acquisitions annoncées à Hengelo et à Dublin illustrent d’autres usages au sein du même fonds.
Rédaction et révision : 28 septembre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.
Questions fréquentes
Quel est le prix publié pour Eurocentre ?
La fiche Iroko indique 21,12 millions d’euros hors droits pour l’achat du 28 mars 2024.
Le taux de 8,05 % correspond-il au dividende de la SCPI ?
Non. Il s’agit du rendement initial de l’actif, calculé acte en main. La distribution de la SCPI dépend de l’ensemble de sa gestion.
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