Iroko Zen acquiert un immeuble commercial à Dresde

Iroko Zen acquiert le 24 janvier 2025 un immeuble commercial à Dresde, face à la gare centrale. La fiche du gérant décrit 4 867 m² dans la zone commerçante de Prager Strasse.

Decathlon occupe la majorité des surfaces

Decathlon, présent sur place depuis 2018, utilise 70 % de la surface. L'immeuble accueille cinq locataires, avec d'autres activités commerciales et de restauration. La proportion occupée par l'enseigne sportive porte sur les mètres carrés : elle ne donne pas directement sa part dans les loyers.

La proximité de la gare et de l'artère commerçante facilite les accès. La fréquentation effective des enseignes et leur capacité à rester rentables demeurent cependant des éléments du risque locatif.

Une durée ferme résiduelle de 4,77 ans

Au moment de l'achat, Iroko indique une durée moyenne ferme des baux de 4,77 ans. Le rendement initial annoncé atteint 6,6 %, calculé sur le coût acte en main. La fiche situe le prix dans une fourchette de 10 à 15 millions d'euros hors droits, sans publier un montant exact.

Comparer les rendements de plusieurs transactions suppose de retenir la même base de coût, avec ou sans droits et frais.

Cet achat intervient après un exercice 2024 marqué par 37 acquisitions. Il complète les actifs commerciaux d'Iroko Zen en Allemagne. Le rendement du bâtiment reste une donnée d'acquisition, distincte de la distribution future aux associés.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quelle surface Decathlon occupe-t-il dans l'actif de Dresde ?

Iroko indique 70 % des 4 867 m². Cette proportion décrit la surface occupée, pas la part des loyers.

Quel rendement Iroko annonce-t-il pour cet achat ?

Le rendement initial est de 6,6 % acte en main à la date d'acquisition. Il ne correspond pas au taux de distribution de la SCPI.

Sources

• Iroko : fiche de l’actif commercial de Dresde