Iroko Zen acquiert deux commerces à Apeldoorn en 2024

Iroko Zen a acquis deux cellules commerciales à Apeldoorn, aux Pays-Bas, le 6 novembre 2024. L’ensemble, situé Hoofdstraat, développe 4 309 m². La fiche du gérant affiche un prix de 8,73 millions d’euros hors droits et un rendement à l’acquisition de 7,41 % acte en main.

The Sting et SoLow déjà présents dans les locaux

Les commerces sont occupés par The Sting et SoLow, installés respectivement depuis 2010 et 2017 selon Iroko. Leur présence ancienne permet de situer l’historique d’exploitation des lieux. Elle ne doit pas être assimilée à un engagement de rester pour une durée équivalente après l’achat.

La durée résiduelle moyenne jusqu’aux prochaines échéances, ou WALB, est annoncée à 4,15 ans. Cet indicateur synthétise plusieurs contrats : il ne signifie pas que les deux locataires disposent exactement du même calendrier de sortie.

Un rendement calculé frais d’acquisition compris

Le taux de 7,41 % est présenté sur une base acte en main. Le gérant rapporte la valeur locative nette au coût de l’immeuble augmenté des droits et frais d’acquisition. Le prix hors droits de 8,73 millions d’euros ne correspond donc pas, à lui seul, au dénominateur utilisé.

Deux pourcentages peuvent être trompeurs si l’un intègre les frais et l’autre les exclut. Le rendement de l’actif reste également distinct du taux de distribution d’Iroko Zen, calculé pour l’ensemble du fonds.

Ce que les associés peuvent suivre

Les deux cellules répartissent les loyers entre deux entreprises. Il reste à examiner leur poids respectif, les échéances et les travaux éventuels lors d’un renouvellement. Une grande surface libérée peut exiger une adaptation avant de retrouver un utilisateur.

Cette acquisition renforce la présence du fonds dans le commerce néerlandais. Son effet sur les revenus futurs dépendra des loyers réellement encaissés et des charges supportées. Les performances immobilières annoncées au moment de l’achat ne garantissent ni les distributions ultérieures ni la valeur des parts.

Rédaction et révision : 4 octobre 2026. Les chiffres et annonces présentés concernent la période historique indiquée.

Questions fréquentes

Quels commerces Iroko Zen a-t-elle acquis à Apeldoorn ?

Il s’agit de deux cellules louées à The Sting et SoLow, totalisant 4 309 m² sur Hoofdstraat.

Le prix de 8,73 millions d’euros comprend-il les droits ?

Non. Iroko l’affiche hors droits. Le rendement immobilier de 7,41 % est, lui, calculé sur une base acte en main.

Sources

• Iroko : fiche de l’acquisition d’Apeldoorn