Iroko Zen acquiert le 21 février 2024 un commerce à Bray, au sud de Dublin. Le local de Florence Road est entièrement loué à Dealz, une enseigne du groupe Poundland. La communication d’Iroko présente un investissement d’environ 1,5 million d’euros hors droits.

Un bail signé en 2015

Le contrat a été conclu pour seize ans à compter de 2015. À la date de l’achat, cette durée initiale était donc déjà en partie écoulée. La fiche du gestionnaire indique une durée résiduelle jusqu’à la prochaine échéance de 7,53 ans.

Cette distinction évite de compter seize années d’engagement supplémentaires à partir de 2024. Dans l’analyse d’un bien loué, la durée restante et les prochaines facultés de sortie sont les informations à rapprocher du prix payé.

Un rendement acte en main de 7,94 %

Iroko annonce ce taux au moment de l’acquisition, avec les frais d’achat intégrés au calcul. Il dépend des caractéristiques de cet actif. Le revenu distribué aux associés est déterminé à l’échelle de la SCPI, après prise en compte de ses charges et de ses autres investissements.

Le commerce est exposé à un seul locataire. Pour mesurer sa contribution à la diversification du portefeuille, il faut regarder son poids dans les loyers totaux d’Iroko Zen. La proximité de Dublin ne suffit pas, à elle seule, à apprécier la demande commerciale à cette adresse.

Questions fréquentes

Le bail de Bray court-il pendant seize ans après l’achat ?

Non. Le bail de seize ans a commencé en 2015. La fiche d’Iroko affiche 7,53 ans de durée résiduelle jusqu’à la prochaine échéance au moment de l’acquisition.

Le taux de 7,94 % correspond-il au rendement de la part ?

Il s’agit du rendement acte en main annoncé pour le commerce de Bray. Il ne constitue pas le taux de distribution de la SCPI.

Sources

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